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Etagenwohnung in Düsseldorf: Schöne 2 Zi-Whg. mit großer Wohnküche im Düsseltal (kein Balkon, Nachtstrom)
Clotten Immobilien

Schöne 2 Zi-Whg. mit großer Wohnküche im Düsseltal (kein Balkon, Nachtstrom)

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
01.04.2021
Wohnfläche
ca. 52,00 m²
Kaltmiete
470,00 €
Nebenkosten
90,00 €
Kaution
1.410,00 €
Zimmer
2
Etage
3
Zustand
Gepflegt

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
1

Energieausweis

Baujahr
1952
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
200.00 kWh/(m² a)
gültig bis
07.08.2024
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Schöne 2 Zimmerwohnung mit sehr großer Wohnküche, kleinem Flur und modernem Bad mit Dusche.

Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen zur Straßenseite raus, die Fenster sind gut isoliert, Geräusche von der Straße sind wenig zu hören. Allerdings verläuft entlang der Ahnfeldstraße Schienenverkehr. Die Wohnung ist nicht WG geeignet, da man vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer geht. Zur Rückseite liegt die sehr große Küche, in die ein großer Tisch passt.

Die Wohnung liegt im 3. OG ohne Aufzug.
Das Haus hat 11 Parteien und 5 Obergeschosse.
Eigener Keller vorhanden.
Nette Mieterstruktur
Kündigungsverzicht von 12 Monaten

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufaauskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen,
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung,
bei Studenten und Auszubildenden sollte ein Elternteil mit regelmäßigem Einkommen den Mietvertrag mit unterschreiben.

Ausstattung

Achtung: geheizt wird über Nachtstrom. Die Vormieterin hatte um die 90 EUR monatliche Kosten für Heizung und täglichem Verbrauch zusammen. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter bezieht den Strom selber bei einem Energieerzeuger seiner Wahl.

Das innenliegende Bad hat hochwertige helle Fliesen, terrakottafarbene Bodenfliesen, integriertes Licht.
Die Wohnung ist weiss gestrichen, Buchelaminat, in der Küche und im Flur liegen terrakottafarbene Bodenfliesen, der Fliesenspiegel besteht aus hellcremefarbenen kleineren Fliesen.

Kabelfernsehen liegt, ist aber nicht angemeldet. DVBT Empfang ist gut.
Eigener Kellerverschlag

Lage

Düsseldorf-Düsseltal / Zoo, Ahnfeldstraße 15.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Rethelstraße, Aldi in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn und Straßenbahnanbindung sehr gut.

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