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Etagenwohnung in Neuss: Gut geschnittene Whg. mit 2 Balkonen u. TGStellplatz in Rheinnähe
Clotten Immobilien

Gut geschnittene Whg. mit 2 Balkonen u. TGStellplatz in Rheinnähe

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
ab sofort
Wohnfläche
ca. 84,73 m²
Kaltmiete
760,00 €
Nebenkosten
251,00 €
Warmmiete
1.011,00 €
Kaution
2.280,00 €
Zimmer
3
Etage
1
Zustand
vollrenoviert

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkon
2

Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
170.70 kWh/(m² a)
gültig bis
03.11.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Gepflegte, gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Rheinnähe.

Die Wohnung liegt im 1. OG (ohne Aufzug) und umfasst ein großes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Auf beiden Seiten befinden sich Balkone mit Blick ins Grüne. Die Wohnung hat zwei Flure, über den ersten wird die Wohnung betreten. Dort befindet sich das Gäste-WC. Der zweite Flur befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und führt zu den Schlafräumen. Innenliegend befindet sich ein großes Wannenbad mit einem weiteren WC und einer Dusche. Zwei große Einbauschränke im Flur bieten viel Platz.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Eine Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung. Ein TG Stellplatz für 60 EUR monatlich kann dazu angemietet werden.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa Eigenauskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen,
bei Selbständigen die letzte Einkommenssteuererklärung

Ausstattung

Gaszentral-Heizung
Isolierverglasung,
Funierholz-Innentüren
Buche-Laminatboden
Türhoch gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC, die Fliesen sind Savannabeige
2 Balkone, einer zur Vorderseite, einer zur Rückseite
Eigener Kellerverschlag, die Waschmaschine kann im Waschkeller aufgestellt werden
Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, die Wände sind weiss und gepflegt
TG Stellplatz optional (60 EUR/monatlich)

Lage

Neuss-Grimlinghausen ist nicht Oberkassel oder Kaiserswerth und doch ist es nur 15 Minuten mit dem Auto von der Düsseldorfer Altstadt entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und Joggen abends und am Wochenende entlang der Rheinpromenade ist weitaus ruhiger, als an den zuvor erwähnten Orten.
Die Wohnung liegt direkt am Rhein.

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