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Maisonette in Düsseldorf: Zooviertel: Renov. große Gartenwhg. im EG u. UG, Garten alleinige Nutzung, mit Garage
Clotten Immobilien

Zooviertel: Renov. große Gartenwhg. im EG u. UG, Garten alleinige Nutzung, mit Garage

Eckdaten

Objektart
Maisonette
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 149,00 m²
Kaltmiete
1.800,00 €
Nebenkosten
425,00 €
Warmmiete
2.225,00 €
Kaution
5.415,00 €
Zimmer
3.5
Zustand
vollrenoviert

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Terrasse
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Baujahr
1956
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
232.00 kWh/(m² a)
gültig bis
07.04.2026
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit netter Mieterstruktur haben Sie die Möglichkeit, diese renovierte Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten anzumieten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und im Souterrain (auf Höhe des Gartens). Sie kann von zwei Eingangstüren aus betreten werden.

Im Hochparterre wird die Wohnung über eine große zentrale Diele betreten. Linkerhand führt eine Tür zu dem großen Wohnraum, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. In der Mitte befindet sich ein Kamin, auf der Rückseite wird die große Terrasse betreten. Von dieser führt eine Treppe runter in den Garten, der komplett von Mauern umgeben und mit einem Teich versehen wurde. Dieser steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Auf dieser Etage befindet sich weiterhin das Elternschlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche (aber ohne WC) daneben das separate WC, die Küche und ein kleiner Raum mit einer Wendeltreppe zum Untergeschoss. Die Terrasse kann sowohl von diesem Raum als auch der Küche ebenfalls betreten werden. Die Treppe führt zu einem weiteren großen Raum, der wiederum einen kleineren Raum beherbergt. Ein zweites Bad mit Dusche und WC und ein Bereich für die Waschmaschine runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Zur Wohnung gehört ein kleinerer Kellerverschlag. Kabelfernsehen und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa Eigenauskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen,
bei Selbständigen die letzte Einkommenssteuererklärung

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden in den Wohnräumen im Hochparterre
- Designboden in Holzoptik im Gartengeschoss
- Große Terrasse, zum Teil überdacht, mit zwei Abstellkammern
- Garten, komplett mit Mauern umgeben, Zutritt über Treppe von Terrasse
- Massive Außenholzrollos an allen Fenstern
- Im EG 1 Bad mit Dusche und Wanne (ohne WC)
- 1 separates WC neben Bad
- Im UG 1 Bad mit Dusche und WC
- Im UG Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Die Wohnung wurde komplett fachmännisch weiss gestrichen
- Kellerabteil
- Treppenhausreinigung und Kabelanschluss in NK enthalten
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Garage (75 EUR monatlich)

Lage

Die Schumannstraße liegt in dem beliebten Düsseldorfer Zooviertel. Die ruhige, begrünte Wohnstraße geht von dem oberen Teil der Rethelstraße ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten sind die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Auf der nahen Grafenberger Allee erreicht man in wenigen Minuten fußläufig einen Supermarkt und eine Apotheke. Die Rethelstraße mit ihren vielfälitigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur ca. 10 min. zu Fuß entfernt, gleiches gilt für das beliebte Düsseldorfer Szeneviertel Flingern-Nord. Hier finden sich neben zahlreichen Geschäften und Boutiquen auch nette Lokale und gute Restaurants.

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