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Etagenwohnung in Düsseldorf: Helle, sanierte Wohnung mit kleinem Balkon, ruhige Lage im Zooviertel
Clotten Immobilien

Helle, sanierte Wohnung mit kleinem Balkon, ruhige Lage im Zooviertel

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
ab sofort möglich
Wohnfläche
ca. 51,19 m²
Kaltmiete
620,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
770,00 €
Kaution
1.860,00 €
Zimmer
2
Etage
2
Zustand
Gepflegt

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkon

Energieausweis

Baujahr
1956
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
232.00 kWh/(m² a)
gültig bis
07.04.2026
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Frisch sanierte, helle Single-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Zooviertel. Die Wohnung liegt im 2. OG ohne Aufzug. Die Mieterstruktur ist jünger und sehr angenehm.

Die Wohnung wird über eine zentrale Diele betreten. Nach vorne heraus liegt das quadratische Wohnzimmer.

Zur Rückseite liegen die große Küche und das Schlafzimmer. Von der Küche aus wird ein kleiner Balkon betreten, von dem man aus in den großen, begrünten Innenhof sieht.

Das Duschbad ist innenliegend und weiss gefliest. Der Flur wird durch eine Abstellkammer ergänzt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Der Mietvertrag ist mit Indexmiete, allerdings mit einer möglichen Anpassung nur alle zwei Jahre.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:

Schufa-Auskunft,
die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw.
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung.
Bei Studenten und Auszubildenden sollte ein Elternteil mit regelmäßigem Einkommen den Mietvertrag mit unterschreiben.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Glatt verputzte Wände/Decken, weiss gestrichen
- Neuer Designboden in heller Eicheoptik in den Wohnräumen und in der Wohnküche
- Weiss gefliestes Bad mit Dusche und großem Spiegel
- Abstellkammer im Flur
- Kleiner Balkon mit Blick in Gärten, Abstellkammer
- Treppenhausreinigung und Kabelanschluss in den NK enthalten

Lage

Die Schumannstraße liegt in dem beliebten Düsseldorfer Zooviertel. Die ruhige, begrünte Wohnstraße geht von dem oberen Teil der Rethelstraße ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten sind die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Auf der nahen Grafenberger Allee erreicht man in wenigen Minuten fußläufig einen Supermarkt und eine Apotheke. Die Rethelstraße mit ihren vielfälitigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur ca. 10 min. zu Fuß entfernt, gleiches gilt für das beliebte Düsseldorfer Szeneviertel Flingern-Nord. Hier finden sich neben zahlreichen Geschäften und Boutiquen auch nette Lokale und gute Restaurants.

Die Parkplatzsituation ist abends eher angespannt.

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