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Erdgeschosswohnung in Düsseldorf: Ruhiges, hübsch möbliertes Apartment mit toller Terrasse in gepflegtem Haus
Clotten Immobilien

Ruhiges, hübsch möbliertes Apartment mit toller Terrasse in gepflegtem Haus

Eckdaten

Objektart
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
ab sofort
Wohnfläche
ca. 51,23 m²
Kaltmiete
538,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten
ca. 60,00 €
Warmmiete
718,00 €
Kaution
1.614,00 €
Zimmer
1
Zustand
vollrenoviert

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Terrasse

Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
185.00 kWh/(m² a)
gültig bis
01.09.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien steht ab sofort im Gartengeschoss ein hübsch möbliertes Apartment zur Verfügung. Eine Oase der Ruhe umgeben von viel Grün, der ideale Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Der Raum wird über einen kleinen Flur im gepflegten UG des Hauses betreten. Geradezu fällt der Blick auf einen wunderschönen Wintergarten, diesem vorgelagert ist eine große Süd-West-Terrasse. Sie gehört zum Objekt. Von dort blickt man in einen parkähnlichen Garten, eine Erholung fürs Auge. Eine Mitbenutzung ist jedoch nicht vorgesehen.

Auf der rechten Seite des Raumes ist eine ältere, aber sehr gepflegte EBK eingebaut. Daneben wird das innenliegende Duschbad betreten.

Ein funktionstüchtiger Kamin rundet das Angebot ab. Es gibt keinen Keller, jedoch verfügt der Wintergarten über eine große Abstellkammer.

Mindestanamietdauer sind 6 Monate.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft,
die letzte Einkommensteuererklärung.

Ausstattung

Gaszentralheizung
Warmwasser per Durchlauferhitzer
Kunststoffboden in Parkettoptik
Duschbad innenliegend, mit olivgrünen Fliesen, sehr gepflegter Zustand
Funktionstüchtiger Kamin
Wintergarten mit großer Abstellkammer
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolladen
Süd-West-Terasse mit Blick ins Grüne (keine Gartennutzung)
Sat-Anlage
Treppenhausreinigung in den NK enthalten
Die Wände sind in einem freundlichen Maisgelb gestrichen
Der Mieter bezieht den Strom selber von einem Energieerzeuger seiner Wahl
Endreinigung 50 EUR

Lage

Das Haus liegt an der Bergischen Landstraße zurückgesetzt, und ist von eingewachsenem großem Baumbestand umgeben. Die Geräusche der Straße sind an dieser Stelle weniger zu hören als andernorts. Gerresheim ist eine der beliebtesten Stadtlagen in Düsseldorf zu dessen bevorzugter Villenlage das Gebiet um die Bergische Landstraße gehört. Die Bebauung des Gallbergs wird von Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald liegt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazieren, Reiten und Radfahren ein. Ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle sowie ein Rewe-Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Gerresheim befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und zusätzlich Bahn- und Busverbindungen.

Alle infrastrukturellen Erfordernisse sind in der Umgebung vorhanden, insbesondere die große Fußgängerzone von Gerresheim mit der historischen Kirche St. Margareta.

Die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus. Die Bundesautobahnen A3, A 44, und A 46 sind, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht. In der Nähe halten die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie die Buslinien 733, 738, 781, 894 und die Nacht Express-Linien NE 4 und NE 5.

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