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Etagenwohnung in Neuss: Gut geschnittene 3 Zi-Whg. in ruhiger zentraler Lage mit Balkon + TG Stellplatz
Clotten Immobilien

Gut geschnittene 3 Zi-Whg. in ruhiger zentraler Lage mit Balkon + TG Stellplatz

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
1.2.2020
Wohnfläche
ca. 81,30 m²
Kaltmiete
690,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
930,00 €
Kaution
2.070,00 €
Zimmer
3
Etage
2
Zustand
Gepflegt

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Terrasse

Energieausweis

Baujahr
1985
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
128.50 kWh/(m² a)
gültig bis
15.10.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung im 2. OG (ohne Aufzug). Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Vom Eingangsbereich aus betritt man sowohl die Kochküche, das Gäste-WC als auch das geräumige Wohnzimmer. Dieses wird durch große Fenster gut belichtet und führt zu dem quadratischen Balkon, auf dem ein Tisch für vier Personen locker Platz findet. Von dort blickt man in einen großen Innenhof mit Gärten.

Vom Wohnzimmer aus führt im hinteren Bereich ein kleiner Flur zu dem innenliegenden modernen Wannenbad. Daneben liegen ein Raum, der sehr gut als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist. Von letzterem blickt man durch das Fenster auf den eigenen Balkon.

Der große Eingangsbereich bietet mit einem einem Einbauschrank viel Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz, 70 EUR monatlich, kommt noch einmal zur Miete dazu (und ist sehr sinnvoll angesichts der angespannten Parksituation).

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa Eigenauskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen,
bei Selbständigen die letzte Einkommenssteuererklärung

Ausstattung

Gaszentralheizung, Warmwasser erfolgt zentral, daher schon in den NK enthalten
Innenliegendes weisses modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss;
Gäste-WC
hellgraue Bodenfliesen in fast allen Räumen, nur im hinteren Flur und Bad wurden dunkelgraue Fliesen verlegt.
Treppenhausreinigung in den NK enthalten
Kabelanschluss;
Kellerraum, Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine
Garagenstellplatz (70 EUR) kommt noch zur Miete dazu

Lage

Neuss Innenstadt, Trankgasse 1, sehr ruhige Wohnlage und doch sind es nur 5 Gehminuten zur Haupteinkaufsstraße von Neuss mit einem ausgiebigen Angebot an Waren und Dienstleistungen. Mehrere öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Autobahn in Richtung Köln und Krefeld ist gut mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar.

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