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Etagenwohnung in Düsseldorf: Komfort-Whg. mit EBK und Aufzug in gepflegter zentraler Lage
Clotten Immobilien

Komfort-Whg. mit EBK und Aufzug in gepflegter zentraler Lage

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
ab sofort
Wohnfläche
ca. 73,00 m²
Kaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
195,00 €
Warmmiete
995,00 €
Kaution
2.400,00 €
Zimmer
2
Etage
1
Zustand
vollrenoviert

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkon
2
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Baujahr
1969
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
122.00 kWh/(m² a)
gültig bis
17.11.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung kann ab sofort angemietet werden. Sie liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird bequem über einen Lift erreicht. Allerdings müssen im EG einige Stufen zum Lift begangen werden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Diele betreten. Von dieser führt linkerhand eine Tür zum großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Von diesem wird ein Balkon zur Straßenseite betreten. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich eine große Öffnung/Durchreiche, dahinter liegt die Küche. Diese wird von der Diele aus betreten. Die gepflegte EBK ist gut ausgestattet und wird kostenlos zur Nutzung überlassen.
Zur ruhigen Rückseite liegt das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer, von dem der rückseitige Balkon begangen wird. Von diesem blickt man in den Garten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Das innenliegende Bad ist weiss und mit einer Badewanne versehen.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Dachgeschoss. Dort steht auch eine Waschküche allen Parteien zur Verfügung. Dort kann die Wäsche aufgehängt werden, ferner kann eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzeinwurf benutzt werden.

Die Wohnung ist optimal für eine bis 2 Personen. Es wird ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten vereinbart.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft,
die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw.
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärun

Ausstattung

Gaszentralheizung, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer im Bad
Parkettboden
Wände weiss, frisch gestrichen
Küche mit EBK (inkl. u.a. Waschmaschine und Spülmaschine)
Innenliegendes Wannenbad mit elektrischer Lüftung
2 Balkone (Vorder- u. Rückseite)
Großes Abteil im Dachboden (groß und trocken) anstelle von Kellerabteil
Lift (einige Stufen sind aber vorgelagert)
In den Nebenkosten enthalten sind: Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Winterdienst, Kabelanschluss
Gartenmitnutzung

Lage

Die Wohnung liegt auf der Lindemannstraße im beliebten Düsseltal auf der Grenze zu Flingern Nord.

Das Objekt liegt nicht weit von der Grafenberger Allee entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten sind die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem zwei Bäcker, ein Supermarkt, eine moderne Apotheke und weitere kleinere Geschäfte und Cafés.

Das beliebte Düsseldorfer Szeneviertel Flingern-Nord ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden sich neben zahlreichen Geschäften und Boutiquen auch gute Lokale und Restaurants.

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