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Etagenwohnung in Düsseldorf: Helle 4 Zi-Whg. mit 2 Balkonen und gutem Schnitt in attraktiver Lage
Clotten Immobilien

Helle 4 Zi-Whg. mit 2 Balkonen und gutem Schnitt in attraktiver Lage

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
1.4.2019
Wohnfläche
89,49 m²
Kaltmiete
763,00 €
Nebenkosten
205,00 €
Warmmiete
968,00 €
Kaution
2.289,00 €
Zimmer
4
Etage
4
Zustand
gepflegt

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
3

Energieausweis

Baujahr
1963
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.07.2025
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
151 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Beschreibung

Helle, gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung liegt im 4. OG (ohne Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung wird über einen großen, breiten Flur betreten, von dem alle Räume abgehen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Tür zum Wohnraum. Von diesem wird der rückseitige Balkon betreten. Neben dem Wohnraum liegen ein Kinderzimmer und daneben das Schlafzimmer. Beide Räume sind zur ruhigen Rückseite orientiert. Am Ende des Flurs liegen das große Wannenbad (mit Fenster) und daneben die Küche. Die gepflegte EBK kann gegen fairen Abschlag übernommen werden. Der Küche vorgelagert ist der Flur so breit, dass ein großer Tisch aufgestellt werden kann. Von dort kann dann der große, der Straße zugewandte Balkon betreten werden. Von dort wird das dritte Zimmer betreten.
Im Flur rundet ein kleiner Abstellraum das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf dem Dachboden können die Mieter die Wäsche aufhängen.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft,
die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw.
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung.

Ausstattung

Parkettboden in den Wohnräumen
Graue Bodenfliesen in der Küche und im Badezimmer
Modernes weisses Wannenbad mit Fenster
2 Balkone
Durchlauferhitzer
Kellerabteil
Übergabe gepflegt mit weissen Wänden, optional können die hellgrauen Wände übernommen werden
Die EBK kann gegen fairen Abschlag übernommen werden.
Treppenhausreinigung führen die Mieter selber durch

Lage

Die Wohnung liegt auf der Benderstraße 85 in Gerresheim, etwas zurückgesetzt führt die Straße dort um einen begrünten Platz mit Kinderspielplatz herum. Von den Geräuschen der sehr belebten Hauptstraße ist hier weniger zu hören

Auf der Benderstraße finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleiches gilt für eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle.
Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Grafenberger Wald liegt. Die Autobahnen- und S-Bahnanbindungen sind in diesem Stadtteil schnell zu erreichen.

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