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Dachgeschosswohnung in Düsseldorf: Gut geschinittene DG Whg. ohne Schrägen inkl. EBK u. Balkon, 5 min. von Luegallee
Clotten Immobilien

Gut geschinittene DG Whg. ohne Schrägen inkl. EBK u. Balkon, 5 min. von Luegallee

Eckdaten

Objektart
Dachgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
01.04.2019
Wohnfläche
84,00 m²
Kaltmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.350,00 €
Kaution
3.300,00 €
Zimmer
3
Etage
3
Zustand
gepflegt

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Einbauküche

Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
174 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Sehr schöne, helle und gut geschnittene Wohnung, die im 3. (und damit obersten) Geschoss des in den 1960er Jahren erbauten Hauses liegt. Die Räume haben keine Schrägen.

Alle Räume werden von der zentralen Diele aus bestreten. Zur ruhigen Straßenseite liegt das große, dank breiter Fensterfront sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist so breit wie das Zimmer und hat eine angenehme Tiefe. Hier findet auch ein Tisch für 4 Personen Platz. Die Ausrichtung ist Süd-West, im Hochsommer schützt eine Markise vor zu viel Sonne.

Die Küche und das Arbeits- oder Kinderzimmer liegen zur ruhigen Rückseite nebeneinander und sind zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden. Daher könnte der dritte Raum auch als Esszimmer genutzt werden. Daneben, ebenfalls zur ruhigen Rückseite liegt das quadratische Schlafzimmer. Am Flurende befindet sich das innenliegende Wannenbad.

Die moderne, gut ausgestattete EBK gehört zur Mietsache, im Flur bietet ein kleiner Wandschrank zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Mieterstruktur ist ruhig und angenehm.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft,
die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw.
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung.

Ausstattung

Einbauküche mit einer umfangreichen Ausstattung an elektrischen Geräten (inkl. Waschtrockner und Spülmaschine) gehört zur Mietsache
Dunkler Parkettboden diagonal im Schiffsverband verlegt;
Umfangreiche elektrische Installation mit vielen Downlights;
Elegante Kassettentüren mit Glaseinsatz in Wohnzimmer und Küche
Helles Bad mit Badewanne (innenliegend);
S-W-Balkon (Loggia) mit Markise.
Treppenhausreinigung und Kabelanschluss in Nebenkosten enthalten
Eigener Kellerraum
Eine Waschmaschine mit Münzeinwurf sowie ein Fahrradraum stehen den Mietern im Keller zur Verfügung
Die Wohnung wird in sehr gepflegten Zustand übergeben

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberkassel. Die Joachimstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Luegalle. welche Magistrale und Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist. Neben den vielen Geschäften für den täglichen Bedarf finden sich auch eine Reihe an Fachgeschäften. Gepaart mit einem vielseitigen und hochwertigen gastronomischen Angebot entsteht ein äußerst attraktiver Mix, der zur hohen Beliebtheit Oberkassels beiträgt. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt, der die sehr gute Lage des Objektes unterstreicht.

Die Parkplatzsituation ist abends eher angespannt. Am Barbarossaplatz gibt es eine Tiefgarage, wo ein freier Stellplatz monatlich 139 Eur und ein fester 199 EUR kostet (Quelle Immoscout)

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