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Etagenwohnung in Kaarst: Gut geschnittene Wohnung im Zentrum mit Blick ins Grüne
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3556
Lage
41564 Kaarst
Straße
Am Siepbach 20
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 82,80 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
2
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
298.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
12.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
129.80 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
19.12.2027
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittene Wohnung im Zentrum mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Von einer zentralen Diele mit einer kleinen praktischen Abstellkammer werden alle Zimmer direkt erschlossen. Das Wohnzimmer mit dem lichtdurchfluteten Erker und der angrenzende Balkon orientieren sich zur Gartenseite. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die übrigen Räume orientieren sich in Richtung Anliegerstraße ? man wohnt hier sehr ruhig und trotzdem zentral!
Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand und macht einen dem Baujahr entsprechend modernen und zeitgemäßen Eindruck. In allen Wohnräumen liegt ein heller Teppichboden und die Wände sind weiß gestrichen. Im Badezimmer und in der Küche sind weiße Wand- und Bodenfliesen verlegt worden. Die Einbauküche gehört zum Angebot dazu. Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

X
Ausstattung

Ausstattung

Balkon
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
Gäste WC
Einbauküche
Eigener Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze möglich

X
Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkarden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Diverse Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit der Stadt Neuss und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhaltepunkt ?Kaarster Bahnhof? ist in rund 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine. Der Kaarster See lädt gerade in den Sommermonaten zu Bade- und diversen Wassersportaktivitäten ein.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gut geschnittene Wohnung im Zentrum mit Blick ins Grüne

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3556
Lage
41564 Kaarst
Straße
Am Siepbach 20
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 82,80 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
2
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
298.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
12.000,00 €
Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
129.80 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
19.12.2027
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Von einer zentralen Diele mit einer kleinen praktischen Abstellkammer werden alle Zimmer direkt erschlossen. Das Wohnzimmer mit dem lichtdurchfluteten Erker und der angrenzende Balkon orientieren sich zur Gartenseite. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die übrigen Räume orientieren sich in Richtung Anliegerstraße ? man wohnt hier sehr ruhig und trotzdem zentral!
Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand und macht einen dem Baujahr entsprechend modernen und zeitgemäßen Eindruck. In allen Wohnräumen liegt ein heller Teppichboden und die Wände sind weiß gestrichen. Im Badezimmer und in der Küche sind weiße Wand- und Bodenfliesen verlegt worden. Die Einbauküche gehört zum Angebot dazu. Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Ausstattung

Balkon
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
Gäste WC
Einbauküche
Eigener Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze möglich

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkarden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Diverse Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit der Stadt Neuss und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhaltepunkt ?Kaarster Bahnhof? ist in rund 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine. Der Kaarster See lädt gerade in den Sommermonaten zu Bade- und diversen Wassersportaktivitäten ein.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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