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Maisonette in Düsseldorf / Unterbilk: Helle Maisonettwohnung in zentraler Lage mit Blick auf den Florapark
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3555
Lage
40217 Düsseldorf / Unterbilk
Straße
Bilker Allee 122
Objektart
Maisonette
Zimmer
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 56,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1966
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauchskennwert
263.20 kWh/(m² a)
gültig bis
02.05.2031
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Maisonettwohnung in zentraler Lage mit Blick auf den Florapark

Beschreibung

Das gut geschnittene Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Von einer zentralen Diele aus werden der Wohn-/Schlafraum, das Badezimmer und die baulich abgeschlossene Küche direkt erschlossen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie, die sich zum Wohn-/Schlafraum öffnet. Die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung. Von hier aus hat man einen direkten Blick in den Florapark.

Der Wohn-/Schlafraum zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht den Raum erhellt. Die Wände der Wohnung sind weiß gestrichen. Das gepflegte Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Berufspendler, die eine Innenstadtlage bevorzugen, von der man schnell in die nähere Umgebung gelangen kann und die eine perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 1 Zimmer, Galerie, Abstellkammer, KDB
- Zentrale Lage
- Süd- Dachterrasse
- Badewanne
- Aufzug bis in die 4 Etage

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Unterbilk grenzt südlich an die Düsseldorfer Innenstadt an. Das Gebiet wird städtebauliche durch eine überwiegend geschlossene Blockrandbebauung geprägt. Seit dem Umbau des Düsseldorfer Hafens in den sogenannten Medienhafen erfreut sich Unterbilk großer Beliebtheit.

Diverse Schulformen ? vor allem Berufsschulen ? befinden sich in der Nähe zum Objekt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Geschäfte sind direkt auf der Bilker Allee zu finden. Zudem liegen die Düsseldorf Arcaden mit ihren zahlreichen Geschäften vis a vis der Immobilie.

Unterbilk ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Zahlreiche Straßenbahn- und U-Bahnlinien verbinden die innerstädtischen Stadtteile miteinander. Zudem gelangt man in die beliebte Altstadt von hier aus in wenigen Minuten. Ab der Haltestelle ?Düsseldorf-Bilk? hat man Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Mit der S-Bahn erreicht man bequem in die benachbarten Städte, sowie den Hauptbahnhof und den Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Auch mit dem eigenen PKW sind die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen. Über den Südring gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A46 und A57 sowie zum Rheinufertunnel.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle Maisonettwohnung in zentraler Lage mit Blick auf den Florapark

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3555
Lage
40217 Düsseldorf / Unterbilk
Straße
Bilker Allee 122
Objektart
Maisonette
Zimmer
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 56,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1966
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauchskennwert
263.20 kWh/(m² a)
gültig bis
02.05.2031
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Das gut geschnittene Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Von einer zentralen Diele aus werden der Wohn-/Schlafraum, das Badezimmer und die baulich abgeschlossene Küche direkt erschlossen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie, die sich zum Wohn-/Schlafraum öffnet. Die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung. Von hier aus hat man einen direkten Blick in den Florapark.

Der Wohn-/Schlafraum zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht den Raum erhellt. Die Wände der Wohnung sind weiß gestrichen. Das gepflegte Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Berufspendler, die eine Innenstadtlage bevorzugen, von der man schnell in die nähere Umgebung gelangen kann und die eine perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ausstattung

- 1 Zimmer, Galerie, Abstellkammer, KDB
- Zentrale Lage
- Süd- Dachterrasse
- Badewanne
- Aufzug bis in die 4 Etage

Lage

Der Stadtteil Unterbilk grenzt südlich an die Düsseldorfer Innenstadt an. Das Gebiet wird städtebauliche durch eine überwiegend geschlossene Blockrandbebauung geprägt. Seit dem Umbau des Düsseldorfer Hafens in den sogenannten Medienhafen erfreut sich Unterbilk großer Beliebtheit.

Diverse Schulformen ? vor allem Berufsschulen ? befinden sich in der Nähe zum Objekt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Geschäfte sind direkt auf der Bilker Allee zu finden. Zudem liegen die Düsseldorf Arcaden mit ihren zahlreichen Geschäften vis a vis der Immobilie.

Unterbilk ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Zahlreiche Straßenbahn- und U-Bahnlinien verbinden die innerstädtischen Stadtteile miteinander. Zudem gelangt man in die beliebte Altstadt von hier aus in wenigen Minuten. Ab der Haltestelle ?Düsseldorf-Bilk? hat man Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Mit der S-Bahn erreicht man bequem in die benachbarten Städte, sowie den Hauptbahnhof und den Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Auch mit dem eigenen PKW sind die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen. Über den Südring gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A46 und A57 sowie zum Rheinufertunnel.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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