Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Doppelhaushälfte in Düsseldorf / Vennhausen: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten.
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3550
Lage
40627 Düsseldorf / Vennhausen
Straße
Kamper Weg 130
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5.5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 724,00 m²
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Nutzfläche
ca. 25,00 m²
Gartenfläche
ca. 600,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
760.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1924
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
125.00 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
11.06.2031
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten.

Beschreibung

Die Mitte der 1920er Jahren gebaute Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Eigenheim ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen großen Garten, der gut eingewachsen ist. Ein direktes Gegenüber hat man nicht.

Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- / Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit weißen Fliesen. Das Wohnzimmer wurde zur Gartenseite des Hauses erweitert. Durch die große Fensterfront wird der Raum gut belichtet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Im gesamten Erdgeschoss ist ein beige-marmorierter Fliesenboden verlegt. Die Wände sind zum Teil farblich abgesetzt.

Auf der ersten Etage liegen das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, das noch nicht modernisiert wurde. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere helle Zimmer vorhanden.

In den Wohnräumen der beiden Obergeschosse wurde ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer im 1. OG ist gefliest. Die Wände haben unterschiedliche Oberflächenqualitäten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem normalen Zustand.

Der Keller bietet viel Abstellplatz und ist mit einer Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden. Das Zimmer, das an die Außentreppe anschließt, wurde zu einem Hobbyraum ausgebaut und kann als Büro genutzt werden. Zudem befindet sich im Keller ein Waschmaschinenanschluss.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 5,5 Zimmer, Diele, Küche, 2 Bäder und Hobbyraum im Keller
- 113,5 m² Wohnfläche plus 25 m² Nutzfläche
- 600 m² Gartenfläche mit teilüberdachter Terrasse und ehemaligem Hühnerstall
- Ausbaureserve auf dem angebauten Wohnzimmer

X
Lage

Lage

Vennhausen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See aus. In wenigen Minuten kann man zu Fuß den östlich gelegenen Stadtwald erreichen, der zu diversen Freizeitmöglichkeiten einlädt.
Die direkte Bebauung am Kamper Weg stammt überwiegend aus den 1930er Jahren und wird durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe auch Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit.
Die Anbindung an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist normal. Mit diversen Buslinien gelangt man nach Erkrath sowie in Richtung Hauptbahnhof und in den Düsseldorfer Norden. In rund 10 Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A46 und hat eine gute Anbindung Richtung Wuppertal oder zu den linksrheinischen Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants befinden sich entlang der Vennhauser Allee. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem größeren Angebot an Geschäften sind im benachbarten Stadtzentrum von Eller zu finden.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten.

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3550
Lage
40627 Düsseldorf / Vennhausen
Straße
Kamper Weg 130
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5.5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 724,00 m²
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Nutzfläche
ca. 25,00 m²
Gartenfläche
ca. 600,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
760.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1924
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
125.00 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
11.06.2031
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die Mitte der 1920er Jahren gebaute Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Eigenheim ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen großen Garten, der gut eingewachsen ist. Ein direktes Gegenüber hat man nicht.

Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- / Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit weißen Fliesen. Das Wohnzimmer wurde zur Gartenseite des Hauses erweitert. Durch die große Fensterfront wird der Raum gut belichtet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Im gesamten Erdgeschoss ist ein beige-marmorierter Fliesenboden verlegt. Die Wände sind zum Teil farblich abgesetzt.

Auf der ersten Etage liegen das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, das noch nicht modernisiert wurde. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere helle Zimmer vorhanden.

In den Wohnräumen der beiden Obergeschosse wurde ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer im 1. OG ist gefliest. Die Wände haben unterschiedliche Oberflächenqualitäten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem normalen Zustand.

Der Keller bietet viel Abstellplatz und ist mit einer Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden. Das Zimmer, das an die Außentreppe anschließt, wurde zu einem Hobbyraum ausgebaut und kann als Büro genutzt werden. Zudem befindet sich im Keller ein Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

- 5,5 Zimmer, Diele, Küche, 2 Bäder und Hobbyraum im Keller
- 113,5 m² Wohnfläche plus 25 m² Nutzfläche
- 600 m² Gartenfläche mit teilüberdachter Terrasse und ehemaligem Hühnerstall
- Ausbaureserve auf dem angebauten Wohnzimmer

Lage

Vennhausen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See aus. In wenigen Minuten kann man zu Fuß den östlich gelegenen Stadtwald erreichen, der zu diversen Freizeitmöglichkeiten einlädt.
Die direkte Bebauung am Kamper Weg stammt überwiegend aus den 1930er Jahren und wird durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe auch Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit.
Die Anbindung an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist normal. Mit diversen Buslinien gelangt man nach Erkrath sowie in Richtung Hauptbahnhof und in den Düsseldorfer Norden. In rund 10 Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A46 und hat eine gute Anbindung Richtung Wuppertal oder zu den linksrheinischen Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants befinden sich entlang der Vennhauser Allee. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem größeren Angebot an Geschäften sind im benachbarten Stadtzentrum von Eller zu finden.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken