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Reiheneck in Kaarst: Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3545
Lage
41564 Kaarst
Straße
Am Grünen Weg 6
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 261,00 m²
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Nutzfläche
ca. 28,00 m²
Gartenfläche
ca. 120,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
475.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
144.40 kWh/(m² a)
gültig bis
26.06.2031
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten und schön eingewachsenen Garten.

Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- / Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Wohn- / Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet über die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Garten. Die Küche ist gut und funktional geschnitten und bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das sehr großzügige Elternschlafzimmer kann mit relativ wenig Aufwand geteilt werden, so dass auf dieser Ebene insgesamt drei Zimmer entstehen können.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Studio mit einem voll ausgestatteten Badezimmer, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Dieses zählt aber nicht zur Wohnfläche.

Neben der Heizungsanlage und einem Waschraum gibt es im Untergeschoss eine rustikale Kellerbar. Zum Kaufangebot gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 102 m²
- 4 Zimmer, KD, 2 Bäder, Gäste-WC
- ca. 28 m² Nutzfläche im Dach
- 261 m² Grundstücksgröße
- Süd-Ost ausgerichteter Garten
- Garage am Haus

X
Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vorst im südwestlichen Teil von Kaarst. In einem zentral gelegenen Supermarkt in der Wattmannstraße bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Einige Restaurants und Geschäfte runden das lokale Angebot ab.

Zwei Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit dem Ortsteil Büttgen und dem Kaarster Zentrum. Hier hat man Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine. Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3545
Lage
41564 Kaarst
Straße
Am Grünen Weg 6
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 261,00 m²
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Nutzfläche
ca. 28,00 m²
Gartenfläche
ca. 120,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
475.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
144.40 kWh/(m² a)
gültig bis
26.06.2031
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten und schön eingewachsenen Garten.

Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- / Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Wohn- / Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet über die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Garten. Die Küche ist gut und funktional geschnitten und bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das sehr großzügige Elternschlafzimmer kann mit relativ wenig Aufwand geteilt werden, so dass auf dieser Ebene insgesamt drei Zimmer entstehen können.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Studio mit einem voll ausgestatteten Badezimmer, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Dieses zählt aber nicht zur Wohnfläche.

Neben der Heizungsanlage und einem Waschraum gibt es im Untergeschoss eine rustikale Kellerbar. Zum Kaufangebot gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 102 m²
- 4 Zimmer, KD, 2 Bäder, Gäste-WC
- ca. 28 m² Nutzfläche im Dach
- 261 m² Grundstücksgröße
- Süd-Ost ausgerichteter Garten
- Garage am Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vorst im südwestlichen Teil von Kaarst. In einem zentral gelegenen Supermarkt in der Wattmannstraße bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Einige Restaurants und Geschäfte runden das lokale Angebot ab.

Zwei Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit dem Ortsteil Büttgen und dem Kaarster Zentrum. Hier hat man Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine. Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
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