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Etagenwohnung in Düsseldorf: Großzügig geschnittene Wohnung in guter Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3540
Lage
40470 Düsseldorf
Straße
Herchenbachstraße 5
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 120,95 m²
Wohneinheiten
12
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
525.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1967
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
124.00 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
12.03.2031
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Großzügig geschnittene Wohnung in guter Lage

Beschreibung

Die gut geschnittene Vierzimmerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Mörsenbroicher Weges und befindet sich in der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden.

Von einer zentralen Diele aus werden das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer, das WC und die beiden Kinderzimmer direkt erschlossen. Das Schlafzimmer und die baulich abgeschlossene Küche schließen sich an das Wohn-/Esszimmer an. Im Eingangsbereich befinden sich ein großer Abstellraum und großzügig bemessene Einbauschränke. Die große Loggia orientiert sich zur Gartenseite und wird über das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Der Garten mit großem Baumbestand orientiert sich in westliche Richtung. Der Boden der Loggia ist mit Holzfliesen belegt.

Das Objekt zeichnet sich durch große Fenster aus, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und bietet im Tagesverlauf ein reizvolles Spiel aus Morgen- und Abendsonne. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. In den Wohnräumen liegen sowohl Teppich- als auch Parkettböden. In der Küche liegt ein heller Kunststoffboden. Das modernisierte Badezimmer und das separate WC sind hell gefliest. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist für Familien mit bis zu zwei Kindern sehr gut geeignet.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Es gibt zwei Waschküchen, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.

X
Ausstattung

Ausstattung

Große Loggia mit Westausrichtung
Parkett und Teppichboden
Bad mit Badewanne
Separates WC
Aufzug
Kabelfernsehen
großer Abstellraum
eigener Kellerraum
2 Waschkeller

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich wird durch die städtebauliche Entwicklung nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Es entstand über die Jahrzehnte ein moderner und beliebter Wohnstandort. Diverse Schulformen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie, so dass die Lage für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit der Stadtbahnlinie U72 gelangt man in rund 15 Minuten in die idyllische Altstadt von Ratingen oder in die Düsseldorfer Alt- und Innenstadt. Zudem verbinden diverse Buslinien zahlreiche Düsseldorfer Stadtteile untereinander. Mit dem eigenen PKW hat man einen direkten Anschluss zum nördlichen Zubringer (A 52) und auf die linksrheinische Seite (B 7). Zudem sind der internationale Flughafen und die Messe Düsseldorf von hier aus bestens zu erreichen.

Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich in dem angrenzenden Wohngebiet Reitzensteinkaserne. Ein größeres und diversifiziertes Warenangebot gibt es in den gewachsenen Stadtteilzentren in Rath und Düsseltal, die mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Der Aaper Wald und der Grafenberger Wald liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem runden etliche Tennisclubs und diverse Sportvereine das Freizeitangebot ab.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Großzügig geschnittene Wohnung in guter Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3540
Lage
40470 Düsseldorf
Straße
Herchenbachstraße 5
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 120,95 m²
Wohneinheiten
12
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
525.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1967
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
124.00 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
12.03.2031
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Die gut geschnittene Vierzimmerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Mörsenbroicher Weges und befindet sich in der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden.

Von einer zentralen Diele aus werden das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer, das WC und die beiden Kinderzimmer direkt erschlossen. Das Schlafzimmer und die baulich abgeschlossene Küche schließen sich an das Wohn-/Esszimmer an. Im Eingangsbereich befinden sich ein großer Abstellraum und großzügig bemessene Einbauschränke. Die große Loggia orientiert sich zur Gartenseite und wird über das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Der Garten mit großem Baumbestand orientiert sich in westliche Richtung. Der Boden der Loggia ist mit Holzfliesen belegt.

Das Objekt zeichnet sich durch große Fenster aus, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und bietet im Tagesverlauf ein reizvolles Spiel aus Morgen- und Abendsonne. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. In den Wohnräumen liegen sowohl Teppich- als auch Parkettböden. In der Küche liegt ein heller Kunststoffboden. Das modernisierte Badezimmer und das separate WC sind hell gefliest. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist für Familien mit bis zu zwei Kindern sehr gut geeignet.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Es gibt zwei Waschküchen, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Große Loggia mit Westausrichtung
Parkett und Teppichboden
Bad mit Badewanne
Separates WC
Aufzug
Kabelfernsehen
großer Abstellraum
eigener Kellerraum
2 Waschkeller

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich wird durch die städtebauliche Entwicklung nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Es entstand über die Jahrzehnte ein moderner und beliebter Wohnstandort. Diverse Schulformen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie, so dass die Lage für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit der Stadtbahnlinie U72 gelangt man in rund 15 Minuten in die idyllische Altstadt von Ratingen oder in die Düsseldorfer Alt- und Innenstadt. Zudem verbinden diverse Buslinien zahlreiche Düsseldorfer Stadtteile untereinander. Mit dem eigenen PKW hat man einen direkten Anschluss zum nördlichen Zubringer (A 52) und auf die linksrheinische Seite (B 7). Zudem sind der internationale Flughafen und die Messe Düsseldorf von hier aus bestens zu erreichen.

Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich in dem angrenzenden Wohngebiet Reitzensteinkaserne. Ein größeres und diversifiziertes Warenangebot gibt es in den gewachsenen Stadtteilzentren in Rath und Düsseltal, die mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Der Aaper Wald und der Grafenberger Wald liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem runden etliche Tennisclubs und diverse Sportvereine das Freizeitangebot ab.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
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