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Etagenwohnung in Neuss: Gut geschnittene 2-Zi-Wohnung mit großem Balkon
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3517
Lage
41464 Neuss
Straße
Klever Straße 172
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 54,50 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Balkon
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
160.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,98% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Freiparkplatz
6.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1985
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
98.20 kWh/(m² a)
gültig bis
02.08.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittene 2-Zi-Wohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich auf der ersten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Von einer zentralen Diele aus werden das Wohnzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer erschlossen. Die baulich abgeschlossene Küche wird über das Wohnzimmer betreten. Zudem gelangt man vom Wohnzimmer auf den großen Balkon, der sich in südlicher Richtung orientiert.

Das Objekt zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen und in allen Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zudem kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine Lage bevorzugen, von der man schnell in die nähere Umgebung gelangen kann.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 2 Zimmer, KDB
- ca. 54,5 m²
- Großer Süd-Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerraum

X
Lage

Lage

Die Immobilie liegt im Nordwesten des Stadionviertels in einem Neubaugebiet aus den 1990er Jahren, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Einheiten einer mehrgeschossigen Bebauung besteht.

Die Neusser Innenstadt ist rund zweieinhalb Kilometer weit entfernt und von hieraus bestens zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte und Lokale laden zu einem ausgiebigen und gemütlichen Stadtbummel ein. Hier bekommt man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Mit der Buslinie 857 gelangt man in die angrenzenden Stadtteile und zum Neusser Hauptbahnhof. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A 57. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 20 Minuten zu erreichen.

Das Stadionviertel zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben etlichen Kindergärten ist auch das Angebot an diversen Schulformen als gut zu bezeichnen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gut geschnittene 2-Zi-Wohnung mit großem Balkon

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3517
Lage
41464 Neuss
Straße
Klever Straße 172
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 54,50 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Balkon
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
160.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,98% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Freiparkplatz
6.000,00 €
Baujahr
1985
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
98.20 kWh/(m² a)
gültig bis
02.08.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich auf der ersten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Von einer zentralen Diele aus werden das Wohnzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer erschlossen. Die baulich abgeschlossene Küche wird über das Wohnzimmer betreten. Zudem gelangt man vom Wohnzimmer auf den großen Balkon, der sich in südlicher Richtung orientiert.

Das Objekt zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen und in allen Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zudem kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine Lage bevorzugen, von der man schnell in die nähere Umgebung gelangen kann.

Ausstattung

- 2 Zimmer, KDB
- ca. 54,5 m²
- Großer Süd-Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerraum

Lage

Die Immobilie liegt im Nordwesten des Stadionviertels in einem Neubaugebiet aus den 1990er Jahren, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Einheiten einer mehrgeschossigen Bebauung besteht.

Die Neusser Innenstadt ist rund zweieinhalb Kilometer weit entfernt und von hieraus bestens zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte und Lokale laden zu einem ausgiebigen und gemütlichen Stadtbummel ein. Hier bekommt man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Mit der Buslinie 857 gelangt man in die angrenzenden Stadtteile und zum Neusser Hauptbahnhof. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A 57. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 20 Minuten zu erreichen.

Das Stadionviertel zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben etlichen Kindergärten ist auch das Angebot an diversen Schulformen als gut zu bezeichnen.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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