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Reiheneck in Neuss: Ideales Haus für eine junge Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3508
Lage
41470 Neuss
Straße
Am Bettikumer Hof 41
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 194,00 m²
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 61,00 m²
Gartenfläche
ca. 72,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
01.09.2021
Freiplätze
1
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1998
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
96.00 kWh/(m² a)
gültig bis
19.03.2031
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Ideales Haus für eine junge Familie

Beschreibung

Dieses hübsche Reihenendhaus (Baujahr 1998) ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten Garten. Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit einer offenen Küche. Zwei Fenster belichten diesen Raum und lenken den Blick auf die überdachte Terrasse mit dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die hochwertige Einbauküche von Nolte ist modern und funktional. Ein praktischer Apothekerschrank und eine Granitarbeitsplatte runden den wertigen Eindruck ab. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kinderzimmer. Mit wenig Aufwand besteht die Möglichkeit, diesen Raum in zwei gemütliche Kinderzimmer umzubauen.

Die Wohn-/Nutzflächen der Obergeschosse betragen ca. 100 m² und teilen sich auf in ca. 87,37 m² Wohnfläche und ca. 12,3 m² Nutzfläche (Studio). Die Nutzfläche von Keller und Treppenhaus ergeben zusammen ca. 61,66 m².

Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und das Haus verfügt über einen Anschluss ans Glasfasernetz. In den Obergeschossen ist ein Laminatboden verlegt worden. Im EG wurde im Wohn- / Essraum ein Fertigparkett und in der Diele ein Fliesenboden realisiert. Die Wände sind vorwiegend weiß gestrichen und die Dachschräge des Spitzbodens hat eine Holzverkleidung.

Zum Kaufangebot gehört eine Garage, die sich in Sichtweite vom Objekt befindet.

X
Ausstattung

Ausstattung

- neue Brennwertheizung 820199
- Nolte-Einbauküche mit Apothekerschrank (2008)
- Fertigparkett in Wohn- / Esszimmer
- Hellgraue Fliesen in der Diele und Küche im EG
- Gäste WC
- Großes Badezimmer mit Dusche mit tiefem Einstieg und Glasabtrennung, mit Badewanne und Fenster
- Schlafzimmer mit Velux-Fenstern mit Außenbeschattung, Fliegengitter und Verdunkelung
- Dachgeschoss Laminatboden und begehbarer Kleiderschrank
- Spitzboden Laminatboden
- Keller Korkboden und Fliesen
- Terrasse Südausrichtung
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Garage

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Bettikum liegt südlich der Neusser Innenstadt und wird hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in dem benachbarten Stadtteil Hoisten, der in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen ist. Hier gibt es einige große Supermärkte mit einem großen Warensortiment. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die Innenstadt von Neuss an.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten ist die Autobahnen A 46 und die A 57. Neben der Neusser Innenstadt sind auch die umliegenden Städte, die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 25 Minuten zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Ideales Haus für eine junge Familie

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3508
Lage
41470 Neuss
Straße
Am Bettikumer Hof 41
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 194,00 m²
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 61,00 m²
Gartenfläche
ca. 72,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
01.09.2021
Freiplätze
1
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1998
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
96.00 kWh/(m² a)
gültig bis
19.03.2031
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Dieses hübsche Reihenendhaus (Baujahr 1998) ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten Garten. Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit einer offenen Küche. Zwei Fenster belichten diesen Raum und lenken den Blick auf die überdachte Terrasse mit dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die hochwertige Einbauküche von Nolte ist modern und funktional. Ein praktischer Apothekerschrank und eine Granitarbeitsplatte runden den wertigen Eindruck ab. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kinderzimmer. Mit wenig Aufwand besteht die Möglichkeit, diesen Raum in zwei gemütliche Kinderzimmer umzubauen.

Die Wohn-/Nutzflächen der Obergeschosse betragen ca. 100 m² und teilen sich auf in ca. 87,37 m² Wohnfläche und ca. 12,3 m² Nutzfläche (Studio). Die Nutzfläche von Keller und Treppenhaus ergeben zusammen ca. 61,66 m².

Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und das Haus verfügt über einen Anschluss ans Glasfasernetz. In den Obergeschossen ist ein Laminatboden verlegt worden. Im EG wurde im Wohn- / Essraum ein Fertigparkett und in der Diele ein Fliesenboden realisiert. Die Wände sind vorwiegend weiß gestrichen und die Dachschräge des Spitzbodens hat eine Holzverkleidung.

Zum Kaufangebot gehört eine Garage, die sich in Sichtweite vom Objekt befindet.

Ausstattung

- neue Brennwertheizung 820199
- Nolte-Einbauküche mit Apothekerschrank (2008)
- Fertigparkett in Wohn- / Esszimmer
- Hellgraue Fliesen in der Diele und Küche im EG
- Gäste WC
- Großes Badezimmer mit Dusche mit tiefem Einstieg und Glasabtrennung, mit Badewanne und Fenster
- Schlafzimmer mit Velux-Fenstern mit Außenbeschattung, Fliegengitter und Verdunkelung
- Dachgeschoss Laminatboden und begehbarer Kleiderschrank
- Spitzboden Laminatboden
- Keller Korkboden und Fliesen
- Terrasse Südausrichtung
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Garage

Lage

Der Stadtteil Bettikum liegt südlich der Neusser Innenstadt und wird hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in dem benachbarten Stadtteil Hoisten, der in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen ist. Hier gibt es einige große Supermärkte mit einem großen Warensortiment. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die Innenstadt von Neuss an.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten ist die Autobahnen A 46 und die A 57. Neben der Neusser Innenstadt sind auch die umliegenden Städte, die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 25 Minuten zu erreichen.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
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