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Reihenhaus in Mettmann: Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Metzkausen
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3507
Lage
40822 Mettmann
Straße
Anemonenstraße 5
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 278,00 m²
Wohnfläche
ca. 110,34 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Gartenfläche
ca. 108,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
425.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,65% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
163.00 kWh/(m² a)
gültig bis
17.04.2031
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Metzkausen

Beschreibung

Das Reihenhaus ist klassisch geschnitten und weist eine stattliche Breite von 7,50 Metern aus. Es ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen schönen und gut eingewachsenen Garten. Das Objekt ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern.

Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet über die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, der an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Abenden einlädt. Im Wohn-Esszimmer liegt ein Parkettboden und im Eingangsbereich wurde ein heller Natursteinboden verlegt.

In der ersten Etage liegen ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Kinder-/Arbeitszimmer. Zudem befindet sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer, das weiß gefliest ist. In den übrigen Räumen liegt Teppichboden.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere helle Zimmer vorhanden. Diese Etage zählt wegen der geringen lichten Raumhöhe nicht zur Wohnfläche dazu, bietet aber weitere praktische Flächen, die z.B. als Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum einen Waschkeller, von dem eine Außentreppe direkt in den Garten führt. Weiterhin gibt es einen großen Hobbyraum und einen Vorratskeller. Zum Objekt gehört eine Garage, die sich im benachbarten Garagenhof befindet.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 13,8 m² Nutzfläche
- Nicht einsehbarer Garten mit Südausrichtung
- Vollunterkellert
- Garage

X
Lage

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Süden von Mettmann Metzkausen. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Vom Obergeschoss hat man einen unverbauten Blick auf die Stadt Mettmann. Durch die ruhige Lage eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie mit Kindern.

Metzkausen zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben diversen Kindergärten, einer Grund- und weiterführenden Schule findet man hier verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Des Weiteren lädt die grüne Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Mit der Buslinie 010 gelangt man in rund 10 Minuten ins Stadtzentrum Mettmann und hat von dort aus Anschluss an den Regionalverkehr (S-Bahn-Anbindung). Das historische Zentrum der Kreisstadt mit seiner kleinen Altstadt lädt zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein.

Über die Autobahn A3 hat man mit dem PKW einen sehr guten Anschluss in Richtung Oberhausen bzw. Köln/Düsseldorf sowie zu den linksrheinischen Städten wie Krefeld und Mönchengladbach. Auch die Landeshauptstadt mit der Messe und dem internationalen Flughafen ist von hier aus schnell zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Metzkausen

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3507
Lage
40822 Mettmann
Straße
Anemonenstraße 5
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 278,00 m²
Wohnfläche
ca. 110,34 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Gartenfläche
ca. 108,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
425.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,65% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
163.00 kWh/(m² a)
gültig bis
17.04.2031
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Das Reihenhaus ist klassisch geschnitten und weist eine stattliche Breite von 7,50 Metern aus. Es ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen schönen und gut eingewachsenen Garten. Das Objekt ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern.

Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet über die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, der an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Abenden einlädt. Im Wohn-Esszimmer liegt ein Parkettboden und im Eingangsbereich wurde ein heller Natursteinboden verlegt.

In der ersten Etage liegen ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Kinder-/Arbeitszimmer. Zudem befindet sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer, das weiß gefliest ist. In den übrigen Räumen liegt Teppichboden.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere helle Zimmer vorhanden. Diese Etage zählt wegen der geringen lichten Raumhöhe nicht zur Wohnfläche dazu, bietet aber weitere praktische Flächen, die z.B. als Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum einen Waschkeller, von dem eine Außentreppe direkt in den Garten führt. Weiterhin gibt es einen großen Hobbyraum und einen Vorratskeller. Zum Objekt gehört eine Garage, die sich im benachbarten Garagenhof befindet.

Ausstattung

- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 13,8 m² Nutzfläche
- Nicht einsehbarer Garten mit Südausrichtung
- Vollunterkellert
- Garage

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Süden von Mettmann Metzkausen. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Vom Obergeschoss hat man einen unverbauten Blick auf die Stadt Mettmann. Durch die ruhige Lage eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie mit Kindern.

Metzkausen zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben diversen Kindergärten, einer Grund- und weiterführenden Schule findet man hier verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Des Weiteren lädt die grüne Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Mit der Buslinie 010 gelangt man in rund 10 Minuten ins Stadtzentrum Mettmann und hat von dort aus Anschluss an den Regionalverkehr (S-Bahn-Anbindung). Das historische Zentrum der Kreisstadt mit seiner kleinen Altstadt lädt zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein.

Über die Autobahn A3 hat man mit dem PKW einen sehr guten Anschluss in Richtung Oberhausen bzw. Köln/Düsseldorf sowie zu den linksrheinischen Städten wie Krefeld und Mönchengladbach. Auch die Landeshauptstadt mit der Messe und dem internationalen Flughafen ist von hier aus schnell zu erreichen.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
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0800 - 66 96 77 7
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