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Reihenhaus in Neuss: Stilvolles Stadthaus mit viel Potential für eine Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3500
Lage
41472 Neuss
Straße
Bahnhofstraße 97
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
6
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 263,00 m²
Wohnfläche
ca. 108,60 m²
Nutzfläche
ca. 77,10 m²
Gartenfläche
ca. 150,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,47% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1925
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauchskennwert
287.00 kWh/(m² a)
gültig bis
16.03.2031
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Stilvolles Stadthaus mit viel Potential für eine Familie

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in der Bahnhofstraße in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Holzheim. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine geschlossene Bebauung geprägt, die schätzungsweise Anfang des 20. Jahrhunderts entstand. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Garten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine große Wohnküche mit einem angrenzenden Esszimmer. Ein neuerer Anbau aus der Nachkriegszeit schließt sich zum Garten hin an. Hier befinden sich ein Bad und ein großes Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die nicht einsehbare überdachte Terrasse. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, der an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Schlafzimmer wird durch einen Einbauschrank in zwei separate Räume unterteilt.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Neben einer Küche und einem Badezimmer gibt es hier zwei fast gleich große Zimmer.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hat aber viel Potential für ein individuelles Wohnen im Herzen von Holzheim.

Wichtige Hinweise zur Immobilie:
Das Baujahr des Hauses ist nur geschätzt, da keine Originalpläne und andere Unterlagen aus der Vorkriegszeit weder beim Bauamt noch privat vorliegen.
Der Keller ist feucht. Der Estrich im Anbau ist schadhaft.
Der Anbau des Hauses war ursprünglich ein Stall. Er wurde in den 1980er Jahren zu einem Wohnzimmer umgebaut.
Das ausgebaute Dachgeschoss entspricht nicht ganz den heutigen Vorschriften der Landesbauordnung für Wohnräume.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 6 Zimmer
- ca. 150 m² Garten
- offener Kamin
- 3 Badezimmer
- nicht einsehbare Terrasse

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Holzheim liegt südlich der Neusser Innenstadt und wird in weiten Teilen durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Immobilie liegt in der Bahnhofstraße wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ein Discounter und ein Drogeriemarkt sowie einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit diversen Buslinien kann man in die angrenzenden Stadtteile und in die Neusser Innenstadt gelangen. Über den bereits erwähnten Bahnhof hat man mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Neuss. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A 46. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Museum Insel Hombroich, das im Südwesten liegt. Holzheim zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben diversen Kindergärten runden eine Grund- und eine Realschule das gute Bildungsangebot ab.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Stilvolles Stadthaus mit viel Potential für eine Familie

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3500
Lage
41472 Neuss
Straße
Bahnhofstraße 97
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
6
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 263,00 m²
Wohnfläche
ca. 108,60 m²
Nutzfläche
ca. 77,10 m²
Gartenfläche
ca. 150,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,47% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1925
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauchskennwert
287.00 kWh/(m² a)
gültig bis
16.03.2031
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in der Bahnhofstraße in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Holzheim. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine geschlossene Bebauung geprägt, die schätzungsweise Anfang des 20. Jahrhunderts entstand. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Garten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine große Wohnküche mit einem angrenzenden Esszimmer. Ein neuerer Anbau aus der Nachkriegszeit schließt sich zum Garten hin an. Hier befinden sich ein Bad und ein großes Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die nicht einsehbare überdachte Terrasse. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, der an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Schlafzimmer wird durch einen Einbauschrank in zwei separate Räume unterteilt.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Neben einer Küche und einem Badezimmer gibt es hier zwei fast gleich große Zimmer.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hat aber viel Potential für ein individuelles Wohnen im Herzen von Holzheim.

Wichtige Hinweise zur Immobilie:
Das Baujahr des Hauses ist nur geschätzt, da keine Originalpläne und andere Unterlagen aus der Vorkriegszeit weder beim Bauamt noch privat vorliegen.
Der Keller ist feucht. Der Estrich im Anbau ist schadhaft.
Der Anbau des Hauses war ursprünglich ein Stall. Er wurde in den 1980er Jahren zu einem Wohnzimmer umgebaut.
Das ausgebaute Dachgeschoss entspricht nicht ganz den heutigen Vorschriften der Landesbauordnung für Wohnräume.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- ca. 150 m² Garten
- offener Kamin
- 3 Badezimmer
- nicht einsehbare Terrasse

Lage

Der Stadtteil Holzheim liegt südlich der Neusser Innenstadt und wird in weiten Teilen durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Immobilie liegt in der Bahnhofstraße wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ein Discounter und ein Drogeriemarkt sowie einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit diversen Buslinien kann man in die angrenzenden Stadtteile und in die Neusser Innenstadt gelangen. Über den bereits erwähnten Bahnhof hat man mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Neuss. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A 46. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Museum Insel Hombroich, das im Südwesten liegt. Holzheim zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben diversen Kindergärten runden eine Grund- und eine Realschule das gute Bildungsangebot ab.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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