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Dachgeschosswohnung in Mettmann: Modernes Apartment mit Balkon und Einbauküche
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3456
Lage
40822 Mettmann
Straße
Potsdamer Straße 2
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
1
Etage
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 39,25 m²
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
93.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1994
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
105.70 kWh/(m² a)
gültig bis
28.06.2016
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Modernes Apartment mit Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Das gut geschnittene Appartement befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Dieses wurde 1994 auf einen Bestandsbau aus den 1960er Jahren neu aufgesetzt und weist einen modernen Grundriss auf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Von einer zentralen Diele aus werden das Wohn-/Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche direkt erschlossen. Am Wohn-/Schlafzimmer schließt sich ein gut nutzbarer Balkon an.

Die Wände der Wohnung sind weiß gestrichen und auf dem Boden wurde ein Laminat verlegt. Die Küche und das Badezimmer, das eine Dusche und Waschmaschinenanschluss hat, sind weiß gefliest. Die Einbauküchen gehört zum Angebot dazu. Zudem können die abgebildeten Möbel zusätzlich erworben werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Berufspendler, die eine Lage bevorzugen, von der man schnell in die nähere Umgebung gelangen kann.

X
Ausstattung

Ausstattung

Dachterrasse
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Küche mit Einbauküche
Möblierung (ohne Deko)
eigener Kellerraum

X
Lage

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nordwesten von Mettmann. Die unmittelbare Umgebung wird durch Einfamilienhäuser und durch eine mehrgeschossige Zeilenbebauung aus der Nachkriegszeit geprägt.

Diverse Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Berliner Straße. Das Zentrum von Mettmann mit seiner beliebten Altstadt lädt darüber hinaus zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den ÖPVN ist als gut zu bezeichnen. An der Berliner- sowie der Düsseldorfer Straße halten verschiedene Buslinien, mit denen man das Zentrum von Mettmann und die Innenstadt von Düsseldorf erreichen kann. Mit dem PKW gelangt man in nur ein paar Minuten zur A3 Richtung Köln oder Oberhausen. Ebenfalls sind die Messe Düsseldorf und der internationale Flughafen von hier aus bestens zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Modernes Apartment mit Balkon und Einbauküche

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3456
Lage
40822 Mettmann
Straße
Potsdamer Straße 2
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
1
Etage
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 39,25 m²
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
93.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1994
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
105.70 kWh/(m² a)
gültig bis
28.06.2016
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Das gut geschnittene Appartement befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Dieses wurde 1994 auf einen Bestandsbau aus den 1960er Jahren neu aufgesetzt und weist einen modernen Grundriss auf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Von einer zentralen Diele aus werden das Wohn-/Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche direkt erschlossen. Am Wohn-/Schlafzimmer schließt sich ein gut nutzbarer Balkon an.

Die Wände der Wohnung sind weiß gestrichen und auf dem Boden wurde ein Laminat verlegt. Die Küche und das Badezimmer, das eine Dusche und Waschmaschinenanschluss hat, sind weiß gefliest. Die Einbauküchen gehört zum Angebot dazu. Zudem können die abgebildeten Möbel zusätzlich erworben werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Berufspendler, die eine Lage bevorzugen, von der man schnell in die nähere Umgebung gelangen kann.

Ausstattung

Dachterrasse
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Küche mit Einbauküche
Möblierung (ohne Deko)
eigener Kellerraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nordwesten von Mettmann. Die unmittelbare Umgebung wird durch Einfamilienhäuser und durch eine mehrgeschossige Zeilenbebauung aus der Nachkriegszeit geprägt.

Diverse Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Berliner Straße. Das Zentrum von Mettmann mit seiner beliebten Altstadt lädt darüber hinaus zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den ÖPVN ist als gut zu bezeichnen. An der Berliner- sowie der Düsseldorfer Straße halten verschiedene Buslinien, mit denen man das Zentrum von Mettmann und die Innenstadt von Düsseldorf erreichen kann. Mit dem PKW gelangt man in nur ein paar Minuten zur A3 Richtung Köln oder Oberhausen. Ebenfalls sind die Messe Düsseldorf und der internationale Flughafen von hier aus bestens zu erreichen.

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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