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Etagenwohnung in Düsseldorf: Gut geschnittene Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger in Düsseldorf-Lörick
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3431
Lage
40547 Düsseldorf
Straße
Grevenbroicher Weg 12
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 53,00 m²
Bezugsfrei ab
Sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
200.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1953
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
119.00 kWh/(m² a)
gültig bis
27.08.2029
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittene Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger in Düsseldorf-Lörick

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nördlich der Hansaallee und befindet sich auf der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Von einer zentralen Diele aus werden alle Zimmer der Wohnung direkt erschlossen. Zur Gartenseite orientieren sich die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Von der Küche aus hat man einen Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite.

Jeder Raum ? auch das Badezimmer - wird durch Fenster natürlich belichtet. Die Wände der Wohnung sind in einem hellen gelblichen Farbton gestrichen und die Decken sind weiß gehalten. In den Wohnräumen liegt ein Teppich- bzw. Laminatboden. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Einbauküche gehört mit zum Angebot dazu.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

X
Ausstattung

Ausstattung

Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
eigener Kellerraum
Gas Etagenheizung

X
Lage

Lage

Lörick zählt zu den guten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Bebauungsstruktur im nördlichen Teil der Hansaallee ist sehr heterogen und wird hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und einem in seiner Struktur nicht einheitlichen Geschosswohnungsbau geprägt.

Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig zum Objekt einen Einkaufsmarkt und einen Bäcker. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die Luegallee an. Die gewachsene Einkaufsmeile im Stadtteil Oberkassel mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist sehr beliebt. Hier findet man ein großes Warensortiment.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Zahlreiche U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Düsseldorfer Altstadt und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Gewerbestandort ?Seestern?, das Gewerbegebiet südlich der Hansaallee und der Vodafone-Campus sind von hier aus bestens zu erreichen.

Mit dem PKW gelangt man schnell über die Bundesstraße B7 in Richtung Messe und dem internationalen Flughafen Düsseldorf sowie in die umliegenden linksrheinischen Städte und in Richtung der Niederlande.

Die Rheinnähe mit dem Freibad Lörick runden die gute Lage ab.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gut geschnittene Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger in Düsseldorf-Lörick

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3431
Lage
40547 Düsseldorf
Straße
Grevenbroicher Weg 12
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 53,00 m²
Bezugsfrei ab
Sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
200.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1953
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
119.00 kWh/(m² a)
gültig bis
27.08.2029
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nördlich der Hansaallee und befindet sich auf der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Von einer zentralen Diele aus werden alle Zimmer der Wohnung direkt erschlossen. Zur Gartenseite orientieren sich die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Von der Küche aus hat man einen Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite.

Jeder Raum ? auch das Badezimmer - wird durch Fenster natürlich belichtet. Die Wände der Wohnung sind in einem hellen gelblichen Farbton gestrichen und die Decken sind weiß gehalten. In den Wohnräumen liegt ein Teppich- bzw. Laminatboden. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Einbauküche gehört mit zum Angebot dazu.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Ausstattung

Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
eigener Kellerraum
Gas Etagenheizung

Lage

Lörick zählt zu den guten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Bebauungsstruktur im nördlichen Teil der Hansaallee ist sehr heterogen und wird hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und einem in seiner Struktur nicht einheitlichen Geschosswohnungsbau geprägt.

Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig zum Objekt einen Einkaufsmarkt und einen Bäcker. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die Luegallee an. Die gewachsene Einkaufsmeile im Stadtteil Oberkassel mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist sehr beliebt. Hier findet man ein großes Warensortiment.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Zahlreiche U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Düsseldorfer Altstadt und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Gewerbestandort ?Seestern?, das Gewerbegebiet südlich der Hansaallee und der Vodafone-Campus sind von hier aus bestens zu erreichen.

Mit dem PKW gelangt man schnell über die Bundesstraße B7 in Richtung Messe und dem internationalen Flughafen Düsseldorf sowie in die umliegenden linksrheinischen Städte und in Richtung der Niederlande.

Die Rheinnähe mit dem Freibad Lörick runden die gute Lage ab.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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