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Maisonette in Düsseldorf: Maisonettewohnung mit zwei Terrassen in der Otto-Hahn-Siedlung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3412
Lage
40591 Düsseldorf
Straße
Fritz-Strassmann-Straße 11
Objektart
Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 120,50 m²
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
500.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
78.90 kWh/(m² a)
gültig bis
02.09.2030
Primärer Energieträger
Elektro
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Maisonettewohnung mit zwei Terrassen in der Otto-Hahn-Siedlung

Beschreibung

Die gut geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im ersten Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Reihenhauses.
Von einer zentralen Diele im ersten Obergeschoss werden das Wohn- / Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC erschlossen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großer praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Treppe, die sich im Wohnzimmer befindet, gelangt man in die obere Wohnetage, in der sich neben einem Badezimmer noch zwei weitere Zimmer befinden. Diese können als Schlaf- und Kinderzimmer bestens genutzt werden.
In Richtung Süden zur Gartenseite orientiert sich das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Von hier aus kann man die große Terrasse betreten, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat. Eine weiterer Terrasse befindet sich auf der oberen Wohnetage.
Die Wände des Objekts sind überwiegend weiß gestrichen. Die Räume auf der unteren Ebene sind mit großformatigen Fliesen und auf der oberen Ebene mit Parkett und Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor 12 Jahren modernisiert und verfügt neben einer Dusche auch über ein Bidet. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und befindet sich in einem guten Zustand.
Zum Objekt gehören ein Duplex-Parker.
Das Haus besteht aus 2 Einheiten, die eine Eigentümergemeinschaft bilden.

X
Ausstattung

Ausstattung

true

X
Lage

Lage

Die Immobilie liegt im Süden von Wersten in der Otto-Hahn-Siedlung. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit einem hohen Grünanteil
geprägt. In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich einige Kinderbetreuungseinrichtungen.
Der Anschluss an den Individualverkehr und Nahverkehr sind als gut zu bezeichnen. Über die Münchener Straße sind der Düsseldorfer Süden Richtung Benrath und in nördliche Richtung die Alt- oder Innenstadt schnell zu erreichen. Im Anschluss an die Münchener Straße gelangt man auf die Autobahnen A 46 und A 59. Somit sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bestens angeschlossen.
Bus- und U Bahnanbindungen sind fußläufig auf der Ickerswerde Straße und Kölnerstraße Landstraße zu erreichen.
Entlang der Kölner Landstraße sind viele Geschäfte, in denen man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bekommen kann. Zudem befindet sich ein großer Discounter im benachbarten Stadtteil Himmelgeist, der nur 700 Meter weit entfernt ist.
Die Nähe zum Rhein mit den ausgedehnten Wiesen und Feldern zwischen Itter und Himmelgeist sowie die gute Anbindung zum bekannten Benrather Schlosspark zeichnen die gute Lage der Immobilie aus.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Maisonettewohnung mit zwei Terrassen in der Otto-Hahn-Siedlung

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3412
Lage
40591 Düsseldorf
Straße
Fritz-Strassmann-Straße 11
Objektart
Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 120,50 m²
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
500.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
78.90 kWh/(m² a)
gültig bis
02.09.2030
Primärer Energieträger
Elektro

Beschreibung

Die gut geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im ersten Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Reihenhauses.
Von einer zentralen Diele im ersten Obergeschoss werden das Wohn- / Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC erschlossen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großer praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Treppe, die sich im Wohnzimmer befindet, gelangt man in die obere Wohnetage, in der sich neben einem Badezimmer noch zwei weitere Zimmer befinden. Diese können als Schlaf- und Kinderzimmer bestens genutzt werden.
In Richtung Süden zur Gartenseite orientiert sich das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Von hier aus kann man die große Terrasse betreten, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat. Eine weiterer Terrasse befindet sich auf der oberen Wohnetage.
Die Wände des Objekts sind überwiegend weiß gestrichen. Die Räume auf der unteren Ebene sind mit großformatigen Fliesen und auf der oberen Ebene mit Parkett und Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor 12 Jahren modernisiert und verfügt neben einer Dusche auch über ein Bidet. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und befindet sich in einem guten Zustand.
Zum Objekt gehören ein Duplex-Parker.
Das Haus besteht aus 2 Einheiten, die eine Eigentümergemeinschaft bilden.

Ausstattung

true

Lage

Die Immobilie liegt im Süden von Wersten in der Otto-Hahn-Siedlung. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit einem hohen Grünanteil
geprägt. In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich einige Kinderbetreuungseinrichtungen.
Der Anschluss an den Individualverkehr und Nahverkehr sind als gut zu bezeichnen. Über die Münchener Straße sind der Düsseldorfer Süden Richtung Benrath und in nördliche Richtung die Alt- oder Innenstadt schnell zu erreichen. Im Anschluss an die Münchener Straße gelangt man auf die Autobahnen A 46 und A 59. Somit sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bestens angeschlossen.
Bus- und U Bahnanbindungen sind fußläufig auf der Ickerswerde Straße und Kölnerstraße Landstraße zu erreichen.
Entlang der Kölner Landstraße sind viele Geschäfte, in denen man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bekommen kann. Zudem befindet sich ein großer Discounter im benachbarten Stadtteil Himmelgeist, der nur 700 Meter weit entfernt ist.
Die Nähe zum Rhein mit den ausgedehnten Wiesen und Feldern zwischen Itter und Himmelgeist sowie die gute Anbindung zum bekannten Benrather Schlosspark zeichnen die gute Lage der Immobilie aus.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
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