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Erdgeschosswohnung in Düsseldorf / Lierenfeld: Komplett sanierte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Haus
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3396
Lage
40231 Düsseldorf / Lierenfeld
Straße
Gatherweg 92
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2.5
Etage
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 53,00 m²
Wohneinheiten
6
Bezugsfrei ab
Sofort
Balkon
Kaufpreis
185.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
118.70 kWh/(m² a)
gültig bis
18.04.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Komplett sanierte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Haus

Beschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit, eine sehr sorgfältig ausgestattete Wohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten zu erwerben. Sie umfasst zwei große Räume und einen sehr kleinen dritten Raum, sowie eine gut geschnittene Küche, ein innenliegendes Wannenbad und einen großen überdachten Balkon. Von diesem blickt man in einen sehr gepflegten Garten.

Die Lage ist sehr ruhig, da ein Fußweg von der Straße zum Haus führt. Daher ist auch der Raum zur Vorderseite genauso ruhig wie die Gartenseite.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ein Trockenraum und der Garten kann mitgenutzt werden. Die Waschmaschine kann im Badezimmer aufgestellt werden.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Gasetagenheizung (die Therme befindet sich im Keller)
- Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
- Glänzend schwarze Steinfliesen in Bad und Küche
- Balkontür mit Dreifachverriegelung (im Rahmen) und einem Sicherheitsschloss im Griff
- Bad mit elegantem Waschtisch, Deckenspots, Stellplatz für Waschmaschine, Handtuchwärmehalter
- Eingangstür verstärkt, mit Sicherheitsriegel
- Großer Balkon
- Großer trockener Keller

X
Lage

Lage

Lierenfeld liegt etwa 4 km östlich der Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Eller, Flingern und Oberbilk. Die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung ist sehr heterogen und wird nordöstlich der Erkrather Straße hauptsächlich durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Zentrum von Eller, in dem man ein breiteres Warensortiment findet, ist von hier aus schnell zu erreichen.

Mit dem PKW gelangt man in ca. 5 Minuten zur nächsten BAB (A 46). Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Zahlreiche U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Düsseldorfer Altstadt. Die Arena und die Düsseldorfer Messe sind von hier aus ebenfalls bestens zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Komplett sanierte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Haus

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3396
Lage
40231 Düsseldorf / Lierenfeld
Straße
Gatherweg 92
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2.5
Etage
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 53,00 m²
Wohneinheiten
6
Bezugsfrei ab
Sofort
Balkon
Kaufpreis
185.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
118.70 kWh/(m² a)
gültig bis
18.04.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit, eine sehr sorgfältig ausgestattete Wohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten zu erwerben. Sie umfasst zwei große Räume und einen sehr kleinen dritten Raum, sowie eine gut geschnittene Küche, ein innenliegendes Wannenbad und einen großen überdachten Balkon. Von diesem blickt man in einen sehr gepflegten Garten.

Die Lage ist sehr ruhig, da ein Fußweg von der Straße zum Haus führt. Daher ist auch der Raum zur Vorderseite genauso ruhig wie die Gartenseite.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ein Trockenraum und der Garten kann mitgenutzt werden. Die Waschmaschine kann im Badezimmer aufgestellt werden.

Ausstattung

- Gasetagenheizung (die Therme befindet sich im Keller)
- Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
- Glänzend schwarze Steinfliesen in Bad und Küche
- Balkontür mit Dreifachverriegelung (im Rahmen) und einem Sicherheitsschloss im Griff
- Bad mit elegantem Waschtisch, Deckenspots, Stellplatz für Waschmaschine, Handtuchwärmehalter
- Eingangstür verstärkt, mit Sicherheitsriegel
- Großer Balkon
- Großer trockener Keller

Lage

Lierenfeld liegt etwa 4 km östlich der Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Eller, Flingern und Oberbilk. Die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung ist sehr heterogen und wird nordöstlich der Erkrather Straße hauptsächlich durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Zentrum von Eller, in dem man ein breiteres Warensortiment findet, ist von hier aus schnell zu erreichen.

Mit dem PKW gelangt man in ca. 5 Minuten zur nächsten BAB (A 46). Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Zahlreiche U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Düsseldorfer Altstadt. Die Arena und die Düsseldorfer Messe sind von hier aus ebenfalls bestens zu erreichen.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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