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Einfamilienhaus in Kaarst: Erbbaurechtsgrundstück: Schönes Einfamilienhaus mit weitem Blick auf die Felder von Vorst
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3393
Lage
41564 Kaarst
Straße
Wiesenstraße 3
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 406,00 m²
Wohnfläche
ca. 130,77 m²
Wohneinheiten
2
Grundstücksfront
ca. 15.4 m
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
340.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1984
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
100.00 kWh/(m² a)
gültig bis
16.09.2030
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Erbbaurechtsgrundstück: Schönes Einfamilienhaus mit weitem Blick auf die Felder von Vorst

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1984) ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten Garten mit einem schönen freien Blick auf die angrenzenden Felder.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zur eigentlichen Wohneinheit eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die eigentliche Wohneinheit wird über eine Diele erschlossen, die das Wohn- / Esszimmer, die halboffene Küche und das Gäste-WC miteinander verbindet. Neben einer großen Terrasse, die über das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen ist, befindet sich in diesem Raum noch ein offener Kamin, der an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Abenden einlädt.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein kleines Zimmer, das als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum.

In allen Wohnräumen liegt ein modernes Industrieparkett (Hochkantlamellenparkett). Die Wände sind weiß oder mit einem hellen Gelbton gestrichen. Die Decken auf beiden Etagen sind als Holzdecke (Abhangdecken) ausgeführt worden. Die Wände der Sanitärbereiche und der Küche sind weiß gefliest, deren Böden mit Cottofliesen ausgestattet.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine große Garage, die sich direkt am Haus befindet, sowie einen weiteren Stellplatz.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus, welches auf einem Erbbaurechtgrundstück erbaut wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2082. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr 3.674,05 €.

X
Ausstattung

Ausstattung

true

X
Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vorst-Linning im Südwesten von Kaarst. Am nahegelegenen Sankt-Eustachius-Platz in der Vorster Ortsmitte kann man in einem zentral gelegenen Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bekommen. Ein paar Restaurants und Geschäfte runden dort das lokale Angebot ab. Ein breites Warensortiment findet man im Gewerbegebiet Kaarst-Ost (1,6 km) und in Kaarst-Mitte rund um die Alte Heerstraße. Viele Hofläden in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot.

Zwei Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit dem Kaarster Zentrum und dem Stadtteil Büttgen. Hier hat man Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern sowie der fußläufig erreichbare Vorster Wald zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Erbbaurechtsgrundstück: Schönes Einfamilienhaus mit weitem Blick auf die Felder von Vorst

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3393
Lage
41564 Kaarst
Straße
Wiesenstraße 3
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 406,00 m²
Wohnfläche
ca. 130,77 m²
Wohneinheiten
2
Grundstücksfront
ca. 15.4 m
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
340.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1984
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
100.00 kWh/(m² a)
gültig bis
16.09.2030
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1984) ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten Garten mit einem schönen freien Blick auf die angrenzenden Felder.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zur eigentlichen Wohneinheit eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die eigentliche Wohneinheit wird über eine Diele erschlossen, die das Wohn- / Esszimmer, die halboffene Küche und das Gäste-WC miteinander verbindet. Neben einer großen Terrasse, die über das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen ist, befindet sich in diesem Raum noch ein offener Kamin, der an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Abenden einlädt.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein kleines Zimmer, das als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum.

In allen Wohnräumen liegt ein modernes Industrieparkett (Hochkantlamellenparkett). Die Wände sind weiß oder mit einem hellen Gelbton gestrichen. Die Decken auf beiden Etagen sind als Holzdecke (Abhangdecken) ausgeführt worden. Die Wände der Sanitärbereiche und der Küche sind weiß gefliest, deren Böden mit Cottofliesen ausgestattet.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine große Garage, die sich direkt am Haus befindet, sowie einen weiteren Stellplatz.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus, welches auf einem Erbbaurechtgrundstück erbaut wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2082. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr 3.674,05 €.

Ausstattung

true

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vorst-Linning im Südwesten von Kaarst. Am nahegelegenen Sankt-Eustachius-Platz in der Vorster Ortsmitte kann man in einem zentral gelegenen Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bekommen. Ein paar Restaurants und Geschäfte runden dort das lokale Angebot ab. Ein breites Warensortiment findet man im Gewerbegebiet Kaarst-Ost (1,6 km) und in Kaarst-Mitte rund um die Alte Heerstraße. Viele Hofläden in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot.

Zwei Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit dem Kaarster Zentrum und dem Stadtteil Büttgen. Hier hat man Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern sowie der fußläufig erreichbare Vorster Wald zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
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