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Maisonette in Kaarst: Helle Maisonettewohnung in Holzbüttgen
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3391
Lage
41564 Kaarst
Straße
Bismarckstraße 34
Objektart
Maisonette
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 116,50 m²
Bezugsfrei ab
01.12.2020
Tiefgaragenstellplätze
2
Barrierefrei
Balkon
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
390.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
2009
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
90.70 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
12.11.2029
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Maisonettewohnung in Holzbüttgen

Beschreibung

Die moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einem Balkon und 2 Bädern befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 2010.

Sie liegt im 2. Obergeschoss und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden. Die ca. 120 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, mit je einem Bad pro Etage. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Auf der unteren Ebene werden vom Flur aus alle Räume bis auf die Küche betreten. Diese wird durch das Wohnzimmer erschlossen, ebenfalls wird von dort der große, quadratische Balkon betreten und eine offene Treppe führt zum oberen Geschoss.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Parkettboden verlegt. Beide Bäder haben Fenster, im unteren Bereich liegt das Duschbad, das Bad auf der oberen Ebene hat neben der großen Dusche auch eine Badewanne. Im Preis mit inbegriffen ist die hochwertige Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze können optional dazu erworben werden.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Bucheparkett
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder
- Großer Balkon
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug

X
Lage

Lage

Holzbüttgen wird hauptsächlich durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße. Die ausgedehnten Felder der Umgebung beginnen direkt an Grundstücksgrenze und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich z.B. in dem Gewerbezentrum auf Höhe der Industriestraße in Kaarst an. In Holzbüttgen selbst befindet sich in der Königstraße ein Lebensmittelgeschäft.
Der Bahnhaltepunkt ?Kaarster Bahnhof? ist rund 500 Meter weit von der Immobilie entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet. Zudem verbindet eine Buslinie das Kaarster Zentrum mit dem Ortsteil Büttgen. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähre zum Objekt.
Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen. Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle Maisonettewohnung in Holzbüttgen

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3391
Lage
41564 Kaarst
Straße
Bismarckstraße 34
Objektart
Maisonette
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 116,50 m²
Bezugsfrei ab
01.12.2020
Tiefgaragenstellplätze
2
Barrierefrei
Balkon
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
390.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
2009
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
90.70 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
12.11.2029
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einem Balkon und 2 Bädern befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 2010.

Sie liegt im 2. Obergeschoss und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden. Die ca. 120 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, mit je einem Bad pro Etage. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Auf der unteren Ebene werden vom Flur aus alle Räume bis auf die Küche betreten. Diese wird durch das Wohnzimmer erschlossen, ebenfalls wird von dort der große, quadratische Balkon betreten und eine offene Treppe führt zum oberen Geschoss.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Parkettboden verlegt. Beide Bäder haben Fenster, im unteren Bereich liegt das Duschbad, das Bad auf der oberen Ebene hat neben der großen Dusche auch eine Badewanne. Im Preis mit inbegriffen ist die hochwertige Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze können optional dazu erworben werden.

Ausstattung

- Bucheparkett
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder
- Großer Balkon
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug

Lage

Holzbüttgen wird hauptsächlich durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße. Die ausgedehnten Felder der Umgebung beginnen direkt an Grundstücksgrenze und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich z.B. in dem Gewerbezentrum auf Höhe der Industriestraße in Kaarst an. In Holzbüttgen selbst befindet sich in der Königstraße ein Lebensmittelgeschäft.
Der Bahnhaltepunkt ?Kaarster Bahnhof? ist rund 500 Meter weit von der Immobilie entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet. Zudem verbindet eine Buslinie das Kaarster Zentrum mit dem Ortsteil Büttgen. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähre zum Objekt.
Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen. Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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