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Etagenwohnung in Düsseldorf: Kapitalanlage in ruhiger Lage in Unterbilk inklusive Stellplatz
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3385
Lage
40223 Düsseldorf
Straße
Germaniastraße 34
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 59,55 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Kaufpreis
233.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
113.00 kWh/(m² a)
gültig bis
21.09.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Kapitalanlage in ruhiger Lage in Unterbilk inklusive Stellplatz

Beschreibung

Diese ausgesprochen gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG und wird bequem über einen Lift erreicht. Sie ist vermietet, das Ehepaar wohnt dort seit über 40 Jahren.

Die Wohnung wird über eine große zentrale Eingangsdiele betreten, von der alle Räume abgehen. Zur Straßenseite liegt das große Wohnzimmer. Zur Gartenseite orientiert sind das Schlafzimmer sowie die Küche. Von beiden hat man einen Zugang zum überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Innenliegend befinden sich das Badezimmer und ein separates WC.

Die Diele bietet genug Stellfläche, um einen großen Schrank oder eine Garderobe aufzustellen.
Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. Im Wohnraum sind diese in einem hellen Gelb abgesetzt. Auf dem Boden wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit PVC-Platten ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ferner stehen allen Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zurzeit nicht vermietet ist.

X
Ausstattung

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Balkon
TG Stellplatz
Zentralheizung Gas
Personenaufzug

X
Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Germaniastraße im Stadtteil Bilk, in unmittelbarer Nähe zu Unterbilk und dem bekannten Medienhafen. Die Durchmischung von Studenten, gut verdienen Bürgern und echten Düsseldorfer Orginalen macht diesen Stadtteil sehr beliebt.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist sehr gut. Mit der Straßenbahn und der S-Bahn gelangt man zügig in die Düsseldorfer Innen- oder Altstadt sowie in die umliegenden Städte. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 46 und A 57 schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld auf der Bilker Allee und der Lorettostraße findet man viele Geschäfte, Restaurants und nette Cafés. Die ?Düsseldorf Arcaden? sind von hier aus auch schnell erreichbar. Ein großes diversifiziertes Warensortiment und zahlreiche unterschiedliche Geschäfte zeichnen die Galerie aus.

Trotz der zentralen Stadtlage wohnt man hier ruhig und kann alle Vorteile einer Großstadt genießen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Kapitalanlage in ruhiger Lage in Unterbilk inklusive Stellplatz

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3385
Lage
40223 Düsseldorf
Straße
Germaniastraße 34
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 59,55 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Kaufpreis
233.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
113.00 kWh/(m² a)
gültig bis
21.09.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Diese ausgesprochen gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG und wird bequem über einen Lift erreicht. Sie ist vermietet, das Ehepaar wohnt dort seit über 40 Jahren.

Die Wohnung wird über eine große zentrale Eingangsdiele betreten, von der alle Räume abgehen. Zur Straßenseite liegt das große Wohnzimmer. Zur Gartenseite orientiert sind das Schlafzimmer sowie die Küche. Von beiden hat man einen Zugang zum überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Innenliegend befinden sich das Badezimmer und ein separates WC.

Die Diele bietet genug Stellfläche, um einen großen Schrank oder eine Garderobe aufzustellen.
Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. Im Wohnraum sind diese in einem hellen Gelb abgesetzt. Auf dem Boden wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit PVC-Platten ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ferner stehen allen Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zurzeit nicht vermietet ist.

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Balkon
TG Stellplatz
Zentralheizung Gas
Personenaufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Germaniastraße im Stadtteil Bilk, in unmittelbarer Nähe zu Unterbilk und dem bekannten Medienhafen. Die Durchmischung von Studenten, gut verdienen Bürgern und echten Düsseldorfer Orginalen macht diesen Stadtteil sehr beliebt.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist sehr gut. Mit der Straßenbahn und der S-Bahn gelangt man zügig in die Düsseldorfer Innen- oder Altstadt sowie in die umliegenden Städte. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 46 und A 57 schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld auf der Bilker Allee und der Lorettostraße findet man viele Geschäfte, Restaurants und nette Cafés. Die ?Düsseldorf Arcaden? sind von hier aus auch schnell erreichbar. Ein großes diversifiziertes Warensortiment und zahlreiche unterschiedliche Geschäfte zeichnen die Galerie aus.

Trotz der zentralen Stadtlage wohnt man hier ruhig und kann alle Vorteile einer Großstadt genießen.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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