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Etagenwohnung in Kaarst: Gut vermietet 3 Zimmer Wohnung in Kaarst-Büttgen
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3384
Lage
41564 Kaarst
Straße
Glehner Straße 52
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Anzahl Duplexstellplätze
2
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
230.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Duplex
6.500,00 €

Energieausweis



Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
92.00 kWh/(m² a)
gültig bis
06.06.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut vermietet 3 Zimmer Wohnung in Kaarst-Büttgen

Beschreibung

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das zu einer sehr gepflegten Wohnanlage im Süden von Kaarst-Büttgen gehört.

Von der Diele gelangt man in den Wohn-/Essbereich, am dem sich die Küche anschließt. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großen Balkon. Die weiteren Zimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer werden direkt über die Diele erschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und macht einen modernen und gepflegten Eindruck. Im Wohnzimmer liegt ein geschmackvoller Laminatboden. In den übrigen Wohnräumen ist ein hellgrauer Teppichboden verlegt worden. Die Wände sind weiß gestrichen. Im Badezimmer und in der Küche wurden weiße Wand- und Bodenfliesen verlegt.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Die Einbauküche gehört mit zum Angebot. Zudem können zwei Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder auch für eine kleine Familie.

X
Ausstattung

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 80 m² Wohnfläche
2 Tiefgaragenplätze optional
2 Balkone
Bad mit Badewanne
G-WC
Laminatboden und Teppichboden
Kellerraum
Waschkeller

X
Lage

Lage

Die gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995) liegt auf der Brahmsstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Bereich von Büttgen. Der Ortskern mit der historischen Kirche St. Aldegundis aus dem 12. Jahrhundert und die kleine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen

Büttgen ist bestens an den ÖPNV angeschlossen. Die umliegenden Städte Mönchengladbach (12 km), Neuss (5 km) und Düsseldorf (15 km) sind von hier aus mit der S-Bahn gut zu erreichen. Zudem gibt es noch eine Busverbindung, mit der man in Richtung Kaarst-Zentrum fahren kann.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A57. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Büttgen zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten. Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gut vermietet 3 Zimmer Wohnung in Kaarst-Büttgen

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3384
Lage
41564 Kaarst
Straße
Glehner Straße 52
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Anzahl Duplexstellplätze
2
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
230.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Duplex
6.500,00 €
Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
92.00 kWh/(m² a)
gültig bis
06.06.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das zu einer sehr gepflegten Wohnanlage im Süden von Kaarst-Büttgen gehört.

Von der Diele gelangt man in den Wohn-/Essbereich, am dem sich die Küche anschließt. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großen Balkon. Die weiteren Zimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer werden direkt über die Diele erschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und macht einen modernen und gepflegten Eindruck. Im Wohnzimmer liegt ein geschmackvoller Laminatboden. In den übrigen Wohnräumen ist ein hellgrauer Teppichboden verlegt worden. Die Wände sind weiß gestrichen. Im Badezimmer und in der Küche wurden weiße Wand- und Bodenfliesen verlegt.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Die Einbauküche gehört mit zum Angebot. Zudem können zwei Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder auch für eine kleine Familie.

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 80 m² Wohnfläche
2 Tiefgaragenplätze optional
2 Balkone
Bad mit Badewanne
G-WC
Laminatboden und Teppichboden
Kellerraum
Waschkeller

Lage

Die gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995) liegt auf der Brahmsstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Bereich von Büttgen. Der Ortskern mit der historischen Kirche St. Aldegundis aus dem 12. Jahrhundert und die kleine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen

Büttgen ist bestens an den ÖPNV angeschlossen. Die umliegenden Städte Mönchengladbach (12 km), Neuss (5 km) und Düsseldorf (15 km) sind von hier aus mit der S-Bahn gut zu erreichen. Zudem gibt es noch eine Busverbindung, mit der man in Richtung Kaarst-Zentrum fahren kann.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A57. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Büttgen zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten. Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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