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Einfamilienhaus in Neuss / Reuschenberg: Familiengerechtes Einfamilienhaus mit viel Platz in Reuschenberg.
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3379
Lage
41466 Neuss / Reuschenberg
Straße
Lutherstraße 9 a
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 268,00 m²
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1973
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
205.00 kWh/(m² a)
gültig bis
01.08.2030
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Familiengerechtes Einfamilienhaus mit viel Platz in Reuschenberg.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten, der als große Terrasse konzipiert ist.

Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Im Erdgeschoss liegen das Wohn- / Esszimmer sowie eine komplett eingerichtete Küche. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein gefliestes Gäste-WC und eine geräumige Garderobe. Die Küche kann sowohl über die Diele als auch vom Wohn- / Esszimmer betreten werden. Der Essbereich ist optisch vom Wohnraum mittels einer abgehängten Holzdecke abgegrenzt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und zwei Kinderzimmer. Der Spitzboden ist voll ausgebaut (keine Wohnfläche) und wird von der Diele über eine Spindeltreppe erschlossen. Der Keller bietet zusätzlich Platz für einen geräumigen Hobbyraum.

Im gesamten Erdgeschoss ist ein Natursteinboden verlegt. Im Obergeschoss ist es eine Mischung aus Naturstein- und Parkettboden.

Zum Kaufangebot gehört eine massiv gebaute Garage, die direkt am Haus angebaut ist.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Grundstücksgröße: 268 m²
- 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon
- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 23 m² NF
- Ruhige Seitenstraße
- Garage am Haus

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Reuschenberg liegt südlich der Neusser Innenstadt und wird in weiten Teilen durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Südosten des Stadtteils. Der Selikumer Park und die Erft sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Südpark mit der bekannten Saunalandschaft WellNeuss liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In dem Einkaufszentrum an der Bergheimer Straße Ecke Nachtigallenstraße kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zudem befinden sich in Richtung Norden entlang der Bergheimer Straße weitere Geschäfte und Restaurants. Für einen ausgiebigen Stadtbummel bietet sich die Innenstadt von Neuss an.

Mit diversen Buslinien kann man in die angrenzenden Stadtteile und in die Neusser Innenstadt gelangen. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Reuschenberg zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben diversen Kindergärten gibt es auch ein gutes Angebot an Schulen.

Die Immobilie bietet sich besonders für eine Familie mit Kindern an.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

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Familiengerechtes Einfamilienhaus mit viel Platz in Reuschenberg.

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3379
Lage
41466 Neuss / Reuschenberg
Straße
Lutherstraße 9 a
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 268,00 m²
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1973
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
205.00 kWh/(m² a)
gültig bis
01.08.2030
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten, der als große Terrasse konzipiert ist.

Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Im Erdgeschoss liegen das Wohn- / Esszimmer sowie eine komplett eingerichtete Küche. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein gefliestes Gäste-WC und eine geräumige Garderobe. Die Küche kann sowohl über die Diele als auch vom Wohn- / Esszimmer betreten werden. Der Essbereich ist optisch vom Wohnraum mittels einer abgehängten Holzdecke abgegrenzt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und zwei Kinderzimmer. Der Spitzboden ist voll ausgebaut (keine Wohnfläche) und wird von der Diele über eine Spindeltreppe erschlossen. Der Keller bietet zusätzlich Platz für einen geräumigen Hobbyraum.

Im gesamten Erdgeschoss ist ein Natursteinboden verlegt. Im Obergeschoss ist es eine Mischung aus Naturstein- und Parkettboden.

Zum Kaufangebot gehört eine massiv gebaute Garage, die direkt am Haus angebaut ist.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Grundstücksgröße: 268 m²
- 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon
- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 23 m² NF
- Ruhige Seitenstraße
- Garage am Haus

Lage

Der Stadtteil Reuschenberg liegt südlich der Neusser Innenstadt und wird in weiten Teilen durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Südosten des Stadtteils. Der Selikumer Park und die Erft sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Südpark mit der bekannten Saunalandschaft WellNeuss liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In dem Einkaufszentrum an der Bergheimer Straße Ecke Nachtigallenstraße kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zudem befinden sich in Richtung Norden entlang der Bergheimer Straße weitere Geschäfte und Restaurants. Für einen ausgiebigen Stadtbummel bietet sich die Innenstadt von Neuss an.

Mit diversen Buslinien kann man in die angrenzenden Stadtteile und in die Neusser Innenstadt gelangen. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Reuschenberg zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben diversen Kindergärten gibt es auch ein gutes Angebot an Schulen.

Die Immobilie bietet sich besonders für eine Familie mit Kindern an.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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