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Reihenmittel in Neuss: Modernes familienfreundliches Haus in Allerheiligen
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3367
Lage
41470 Neuss
Straße
Bongarder Hof 4
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 178,60 m²
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Gartenfläche
ca. 50,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
01.10.2020
Freiplätze
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
440.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
2012
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
60.70 kWh/(m² a)
gültig bis
23.05.2022
Primärer Energieträger
Fernwärme
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Modernes familienfreundliches Haus in Allerheiligen

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2012 ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen gepflegten Garten, in dem eine Gartenlaube steht. Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit einer offenen Küche. Des Weiteren findet man im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und kann als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Haus ist modern ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegt ein Dielenboden Im Dachgeschoss wurde ein Korkboden verlegt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Platten hell gefliest.

Zum Kaufangebot gehört eine Außenstellplatz, die sich in Sichtweite vom Objekt befindet.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad und Gäste-WC
- Gepflegter Garten mit Laube
- Moderne Ausstattung
- Außenstellplatz

X
Lage

Lage

Die Immobilie liegt im Nordosten von Allerheiligen in einem Neubaugebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Im gegenüberliegenden Gewerbegebiet kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Hier befinden sich außerdem auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Die S-Bahn-Haltestelle ?Neuss Allerheiligen? liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss über Köln nach Bergisch Gladbach und in anderer Richtung über Neuss zum Düsseldorfer Flughafen. Zudem verbinden diverse Buslinien die Neusser Stadtteile untereinander. Mit dem PKW sind die Autobahnen A57 und A 46 schnell zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Modernes familienfreundliches Haus in Allerheiligen

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3367
Lage
41470 Neuss
Straße
Bongarder Hof 4
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 178,60 m²
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Gartenfläche
ca. 50,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
01.10.2020
Freiplätze
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
440.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
2012
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
60.70 kWh/(m² a)
gültig bis
23.05.2022
Primärer Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2012 ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen gepflegten Garten, in dem eine Gartenlaube steht. Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit einer offenen Küche. Des Weiteren findet man im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC und eine praktische Garderobennische.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und kann als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Haus ist modern ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegt ein Dielenboden Im Dachgeschoss wurde ein Korkboden verlegt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Platten hell gefliest.

Zum Kaufangebot gehört eine Außenstellplatz, die sich in Sichtweite vom Objekt befindet.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad und Gäste-WC
- Gepflegter Garten mit Laube
- Moderne Ausstattung
- Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie liegt im Nordosten von Allerheiligen in einem Neubaugebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Im gegenüberliegenden Gewerbegebiet kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Hier befinden sich außerdem auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Die S-Bahn-Haltestelle ?Neuss Allerheiligen? liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss über Köln nach Bergisch Gladbach und in anderer Richtung über Neuss zum Düsseldorfer Flughafen. Zudem verbinden diverse Buslinien die Neusser Stadtteile untereinander. Mit dem PKW sind die Autobahnen A57 und A 46 schnell zu erreichen.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
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