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Etagenwohnung in Kaarst: Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und großem Wohnzimmer
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3366
Lage
41564 Kaarst
Straße
Moselstraße 13
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 88,80 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
240.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
10.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
103.70 kWh/(m² a)
gültig bis
08.05.2029
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und großem Wohnzimmer

Beschreibung

Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich auf der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Von der Diele aus werden das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer und das Kinderzimmer erschlossen. Das Schlafzimmer und die baulich abgetrennte Küche werden über das Wohn-/Esszimmer betreten, von dem man einen direkten Zugang auf die Loggia hat. Diese erstreckt sich über die ganze Breite der des Zimmers und orientiert sich in südliche Richtung.

Das Wohn-/Esszimmer zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. Auf dem Boden wurde ein Laminat in Landhausdielenoptik verlegt. Das innenliegende Duschbad wurde vor einigen Jahren saniert und und besticht durch ein modernes Ambiente. Die Einbauküche gehört mit zum Angebot dazu.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ein im Nachbarhaus befindlicher Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 3 Zimmer KDB
- Große Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Modernes Wohnambiente
- Gepflegte Wohnanlage

X
Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkarden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Der Bahnhaltepunkt ?Kaarst Mitte / Holzbüttgen? ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr perfekt. In wenigen Minuten gelangt man zu den Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten schnell erreichbar.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine. Der Kaarster See lädt gerade in den Sommermonaten zu Bade- und diversen Wassersportaktivitäten ein.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und großem Wohnzimmer

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3366
Lage
41564 Kaarst
Straße
Moselstraße 13
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 88,80 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
240.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
10.000,00 €
Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
103.70 kWh/(m² a)
gültig bis
08.05.2029
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich auf der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Von der Diele aus werden das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer und das Kinderzimmer erschlossen. Das Schlafzimmer und die baulich abgetrennte Küche werden über das Wohn-/Esszimmer betreten, von dem man einen direkten Zugang auf die Loggia hat. Diese erstreckt sich über die ganze Breite der des Zimmers und orientiert sich in südliche Richtung.

Das Wohn-/Esszimmer zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. Auf dem Boden wurde ein Laminat in Landhausdielenoptik verlegt. Das innenliegende Duschbad wurde vor einigen Jahren saniert und und besticht durch ein modernes Ambiente. Die Einbauküche gehört mit zum Angebot dazu.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ein im Nachbarhaus befindlicher Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- 3 Zimmer KDB
- Große Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Modernes Wohnambiente
- Gepflegte Wohnanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkarden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Der Bahnhaltepunkt ?Kaarst Mitte / Holzbüttgen? ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr perfekt. In wenigen Minuten gelangt man zu den Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten schnell erreichbar.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine. Der Kaarster See lädt gerade in den Sommermonaten zu Bade- und diversen Wassersportaktivitäten ein.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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