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Einfamilienhaus in Kaarst: Haus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3353
Lage
41564 Kaarst
Straße
Kreuzstraße 54 a
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 376,00 m²
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Wohneinheiten
2
Grundstücksfront
ca. 17.5 m
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Balkon
Terrasse
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
550.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
2000
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m² a)
gültig bis
09.05.2030
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Haus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage

Beschreibung

Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert, kann aber mit recht wenig Aufwand zu einem geräumigen Einfamilienhaus umgebaut werden. Eine mögliche Umbauvariante ist in den Grundrissen rot dargestellt.

Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Das Erdgeschoss wird durch einen großen und sehr hellen Wohnraum bestimmt. Von hier aus gelangt man auf die beiden Terrassen. Zudem liegen hier, wie bei Einfamilienhäusern üblich ein Gäste-WC, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Das Schlafzimmer liegt im Souterrain. Das großzügig geschnittene Badezimmer wird en suite über das Schlafzimmer betreten. Weitere Hobbyräume liegen in dieser Etage und bieten zusätzlichen Platz.

Die zweite Wohnung liegt komplett auf der oberen Etage. Von einem offenen Vorflur gelangt man direkt in den großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Hier schließt sich ein nach Westen orientierter Balkon an. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Über eine ausziehbare Leiter gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der weitere Abstellflächen bietet.

Die Ausstattung des Hauses ist normal. Die Wände sind überwiegend weiß gestrichen. Die Böden haben unterschiedliche Materialien. Keramische Fliesen und Laminatböden bestimmen die Ausstattung der beiden Wohneinheiten.

Zum Objekt gehört eine Garage.

X
Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche ges.: ca. 186 m²
Wohnung EG / Sout.: ca. 106 m²
Wohnung OG: ca. 60 m²
Zwei Terrassen im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Umbau zu einem EFH möglich
Garage

X
Lage

Lage

Holzbüttgen wird hauptsächlich durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von wo aus die ausgedehnten Felder der unmittelbaren Umgebung schnell zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich z.B. in dem Gewerbezentrum auf Höhe der Industriestraße in Kaarst an. In Holzbüttgen selbst befindet sich in der Königstraße ein Lebensmittelgeschäft.

Der Bahnhaltepunkt Ikea Kaarst ist in wenigen Minuten von der Immobilie fußläufig zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen. Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Haus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3353
Lage
41564 Kaarst
Straße
Kreuzstraße 54 a
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 376,00 m²
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Wohneinheiten
2
Grundstücksfront
ca. 17.5 m
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Balkon
Terrasse
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
550.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
2000
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m² a)
gültig bis
09.05.2030
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert, kann aber mit recht wenig Aufwand zu einem geräumigen Einfamilienhaus umgebaut werden. Eine mögliche Umbauvariante ist in den Grundrissen rot dargestellt.

Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Das Erdgeschoss wird durch einen großen und sehr hellen Wohnraum bestimmt. Von hier aus gelangt man auf die beiden Terrassen. Zudem liegen hier, wie bei Einfamilienhäusern üblich ein Gäste-WC, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Das Schlafzimmer liegt im Souterrain. Das großzügig geschnittene Badezimmer wird en suite über das Schlafzimmer betreten. Weitere Hobbyräume liegen in dieser Etage und bieten zusätzlichen Platz.

Die zweite Wohnung liegt komplett auf der oberen Etage. Von einem offenen Vorflur gelangt man direkt in den großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Hier schließt sich ein nach Westen orientierter Balkon an. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Über eine ausziehbare Leiter gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der weitere Abstellflächen bietet.

Die Ausstattung des Hauses ist normal. Die Wände sind überwiegend weiß gestrichen. Die Böden haben unterschiedliche Materialien. Keramische Fliesen und Laminatböden bestimmen die Ausstattung der beiden Wohneinheiten.

Zum Objekt gehört eine Garage.

Ausstattung

Wohnfläche ges.: ca. 186 m²
Wohnung EG / Sout.: ca. 106 m²
Wohnung OG: ca. 60 m²
Zwei Terrassen im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Umbau zu einem EFH möglich
Garage

Lage

Holzbüttgen wird hauptsächlich durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von wo aus die ausgedehnten Felder der unmittelbaren Umgebung schnell zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich z.B. in dem Gewerbezentrum auf Höhe der Industriestraße in Kaarst an. In Holzbüttgen selbst befindet sich in der Königstraße ein Lebensmittelgeschäft.

Der Bahnhaltepunkt Ikea Kaarst ist in wenigen Minuten von der Immobilie fußläufig zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen. Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
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