Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Doppelhaushälfte in Düsseldorf: Gemütliches Haus mit großem Garten in der Siedlung Tannenhof in Vennhausen
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3347
Lage
40627 Düsseldorf
Straße
Grünberger Weg 35
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 625,00 m²
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Nutzfläche
ca. 54,00 m²
Gartenfläche
ca. 310,00 m²
Wohneinheiten
1
Grundstücksfront
ca. 15.5 m
Anzahl Carportstellplätze
2
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
495.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1939
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
220.00 kWh/(m² a)
gültig bis
05.06.2020
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gemütliches Haus mit großem Garten in der Siedlung Tannenhof in Vennhausen

Beschreibung

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 106 m². Davon sind ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 19 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss (ca. 19 m²) lässt sich wahrscheinlich zu einem Wohnraum nach genehmigen, wenn die zu erwartenden Auflage des Bauamtes bezüglich eines zweiten Fluchtweges und ausreichender Belichtung erfüllt werden. Die Kellerfläche ist bei der Nutzfläche nicht berücksichtigt

Bei der Immobilie handelt es sich um eine typische Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren, die sukzessive erweitert und modernisiert wurde. Die Aufteilung ist dementsprechend individuell. Überzeugend ist vor allem der große Garten, den man bei Neubauprojekten in dieser Qualität und Größe heute nicht mehr findet.

Bis auf zwei Kellerräume und einem Dachstudio befinden sich alle Wohnräume im Erdgeschoss. Der Hauseingang liegt von der Straße aus nicht einsehbar er mittig des Objektes.

Über eine geräumige Diele, die viele Abstellmöglichkeiten bietet und in der sich das Gäste-WC befindet, liegen straßenseitig ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Entlang der Gartenseite befindet sich die Küche und ein großzügiger Wohnraum. Von dem Wohnraum aus kann man direkt in den Garten gelangen. Das Haus wurde letztmalig in 2013 renoviert. Das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen dem heutigen modernen Standard. Die Wohnräume sind überwiegend hell gestrichen. Im Küchen- und Wohnbereich liegt ein Laminatboden. In den anderen Räumen wurde ein helles Fertigparkett verlegt.

Zum Objekt gehören zwei Carports, die sich direkt am Haus befinden.

X
Ausstattung

Ausstattung

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 106 m². Davon sind ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 19 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss (ca. 19 m²) lässt sich wahrscheinlich zu einem Wohnraum nach genehmigen, wenn die zu erwartenden
Auflage des Bauamtes bezüglich eines zweiten Fluchtweges und ausreichender Belichtung erfüllt werden. Die Kellerfläche ist bei der Nutzfläche nicht berücksichtigt

X
Lage

Lage

Vennhausen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See aus. Zudem liegt im östlichen Bereich der Stadtwald, der in ein paar Minuten zu erreichen ist. Das Angebot an diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist entsprechend groß.

Die Siedlung befindet sich westlich der Düssel. Die Bebauung stammt überwiegend aus den 1930er Jahren und wird durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt.

Die Anbindung an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist gegeben. Die Buslinien verbinden Erkrath sowie den Hauptbahnhof und den Düsseldorfer Norden Richtung Messe miteinander. In rund 10 Minuten gelangt man mit dem PKW auf die Autobahn A46. Von hieraus hat man eine gute Anbindung Richtung Wuppertal oder Richtung Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants befinden sich entlang der Vennhauser Allee. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem größeren Angebot an Geschäften sind im benachbarten Stadtzentrum von Eller oder Gerresheim und Erkrath zu finden.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gemütliches Haus mit großem Garten in der Siedlung Tannenhof in Vennhausen

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3347
Lage
40627 Düsseldorf
Straße
Grünberger Weg 35
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 625,00 m²
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Nutzfläche
ca. 54,00 m²
Gartenfläche
ca. 310,00 m²
Wohneinheiten
1
Grundstücksfront
ca. 15.5 m
Anzahl Carportstellplätze
2
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
495.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1939
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
220.00 kWh/(m² a)
gültig bis
05.06.2020
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 106 m². Davon sind ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 19 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss (ca. 19 m²) lässt sich wahrscheinlich zu einem Wohnraum nach genehmigen, wenn die zu erwartenden Auflage des Bauamtes bezüglich eines zweiten Fluchtweges und ausreichender Belichtung erfüllt werden. Die Kellerfläche ist bei der Nutzfläche nicht berücksichtigt

Bei der Immobilie handelt es sich um eine typische Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren, die sukzessive erweitert und modernisiert wurde. Die Aufteilung ist dementsprechend individuell. Überzeugend ist vor allem der große Garten, den man bei Neubauprojekten in dieser Qualität und Größe heute nicht mehr findet.

Bis auf zwei Kellerräume und einem Dachstudio befinden sich alle Wohnräume im Erdgeschoss. Der Hauseingang liegt von der Straße aus nicht einsehbar er mittig des Objektes.

Über eine geräumige Diele, die viele Abstellmöglichkeiten bietet und in der sich das Gäste-WC befindet, liegen straßenseitig ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Entlang der Gartenseite befindet sich die Küche und ein großzügiger Wohnraum. Von dem Wohnraum aus kann man direkt in den Garten gelangen. Das Haus wurde letztmalig in 2013 renoviert. Das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen dem heutigen modernen Standard. Die Wohnräume sind überwiegend hell gestrichen. Im Küchen- und Wohnbereich liegt ein Laminatboden. In den anderen Räumen wurde ein helles Fertigparkett verlegt.

Zum Objekt gehören zwei Carports, die sich direkt am Haus befinden.

Ausstattung

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 106 m². Davon sind ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 19 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss (ca. 19 m²) lässt sich wahrscheinlich zu einem Wohnraum nach genehmigen, wenn die zu erwartenden
Auflage des Bauamtes bezüglich eines zweiten Fluchtweges und ausreichender Belichtung erfüllt werden. Die Kellerfläche ist bei der Nutzfläche nicht berücksichtigt

Lage

Vennhausen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See aus. Zudem liegt im östlichen Bereich der Stadtwald, der in ein paar Minuten zu erreichen ist. Das Angebot an diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist entsprechend groß.

Die Siedlung befindet sich westlich der Düssel. Die Bebauung stammt überwiegend aus den 1930er Jahren und wird durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt.

Die Anbindung an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist gegeben. Die Buslinien verbinden Erkrath sowie den Hauptbahnhof und den Düsseldorfer Norden Richtung Messe miteinander. In rund 10 Minuten gelangt man mit dem PKW auf die Autobahn A46. Von hieraus hat man eine gute Anbindung Richtung Wuppertal oder Richtung Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants befinden sich entlang der Vennhauser Allee. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem größeren Angebot an Geschäften sind im benachbarten Stadtzentrum von Eller oder Gerresheim und Erkrath zu finden.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken