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Etagenwohnung in Düsseldorf: Gut geschnittene drei Zimmerwohnung in ruhiger und grüner Umgebung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3333
Lage
40589 Düsseldorf
Straße
Boschstraße 53
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 66,00 m²
Wohneinheiten
6
Bezugsfrei ab
01.09.2020
Balkon
Zustand
Modernisiert
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
155.90 kWh/(m² a)
gültig bis
21.03.2027
Primärer Energieträger
Fernwärme
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittene drei Zimmerwohnung in ruhiger und grüner Umgebung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf Holthausen.

Von einer zentralen Diele werden alle Räume erschlossen, die incl. des Badezimmers über zum Teil großzügige Fensterflächen verfügen. Vom Wohnzimmer aus kann man die Loggia betreten, an der sich ein praktischer Abstellraum anschließt. Das dritte Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer bestens genutzt werden. Die Wände der Wohnung sind hell gestrichen und in den Wohnräumen ist ein Dielenboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und renoviert.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum.

X
Ausstattung

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne und Fenster (2014
Balkon/Loggia Südwest Ausrichtung
Dielenboden (2014)
Neue Elektrik 2014
Gas Zentralheizung

X
Lage

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Parks Elboichs. Vom hektischen Treiben an der Kölner Landstraße bekommt man hier nichts mit. Die unmittelbare Umgebung wird durch zeilenförmigen Geschosswohnungsbau und moderne Einfamilienhäuser geprägt.

Ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Übergang Kölner Landstraße zur Bonner Straße, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus sind dort verschiedene Restaurants angesiedelt.

Über die Münchener Straße gelangt man schnell auf die Autobahnen A59 und A46. Somit sind die Düsseldorfer Innenstadt und die benachbarten Städte von hier aus sehr gut mit dem PKW zu erreichen. Außerdem befinden sich auf der Kölner Landstraße verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen. Als Naherholungsmöglichkeit bietet sich der bereits erwähnte Park Elbroich mit seinem alten Baumbestand an.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gut geschnittene drei Zimmerwohnung in ruhiger und grüner Umgebung

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3333
Lage
40589 Düsseldorf
Straße
Boschstraße 53
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 66,00 m²
Wohneinheiten
6
Bezugsfrei ab
01.09.2020
Balkon
Zustand
Modernisiert
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
155.90 kWh/(m² a)
gültig bis
21.03.2027
Primärer Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf Holthausen.

Von einer zentralen Diele werden alle Räume erschlossen, die incl. des Badezimmers über zum Teil großzügige Fensterflächen verfügen. Vom Wohnzimmer aus kann man die Loggia betreten, an der sich ein praktischer Abstellraum anschließt. Das dritte Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer bestens genutzt werden. Die Wände der Wohnung sind hell gestrichen und in den Wohnräumen ist ein Dielenboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und renoviert.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum.

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne und Fenster (2014
Balkon/Loggia Südwest Ausrichtung
Dielenboden (2014)
Neue Elektrik 2014
Gas Zentralheizung

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Parks Elboichs. Vom hektischen Treiben an der Kölner Landstraße bekommt man hier nichts mit. Die unmittelbare Umgebung wird durch zeilenförmigen Geschosswohnungsbau und moderne Einfamilienhäuser geprägt.

Ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Übergang Kölner Landstraße zur Bonner Straße, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus sind dort verschiedene Restaurants angesiedelt.

Über die Münchener Straße gelangt man schnell auf die Autobahnen A59 und A46. Somit sind die Düsseldorfer Innenstadt und die benachbarten Städte von hier aus sehr gut mit dem PKW zu erreichen. Außerdem befinden sich auf der Kölner Landstraße verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen. Als Naherholungsmöglichkeit bietet sich der bereits erwähnte Park Elbroich mit seinem alten Baumbestand an.

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Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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