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Etagenwohnung in Düsseldorf: Gemütliche Wohnung am Deichsee im Düsseldörfchen
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3332
Lage
40591 Düsseldorf
Straße
Ziegeleiweg 32
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Etage
2
Wohnfläche
ca. 67,56 m²
Wohneinheiten
8
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
290.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
20.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1987
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
138.10 kWh/(m² a)
gültig bis
18.12.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gemütliche Wohnung am Deichsee im Düsseldörfchen

Beschreibung

Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Loggien. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse wird über das Wohnzimmer betreten. Von der Küche mit einem geschickt integrierten Essplatz wird die zweite Loggia erschlossen. Diese orientiert sich in östliche Richtung.

Von einer zentralen Diele, in der sich praktische Einbauschrank befinden, werden alle Räume erschlossen. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen. In den Wohnräumen liegt ein heller Laminatboden und die Wände sind überwiegend weiß gestrichen. Das Bad und die Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigener in sich abgeschlossener Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

X
Ausstattung

Ausstattung

2 Balkone (West- und Ostausrichtung)
Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gaszentralheizung
Laminatboden
Tiefgaragenstellplatz (optional)

X
Lage

Lage

Am Ufer eines ehemaligen Baggersees nördlich der A 46 wurde im Zusammenhang mit der Bundesgartenschau von 1987 ein kleines Stadtviertel aus Ein- und Mehrfamilienhäusern gebaut, das sogenannte ?Düsseldörfchen?. Der gesamte Städtebau macht auch nach über 30 Jahren einen zeitgemäßen und wertigen Eindruck. Die direkte Lage am sogenannten Deichsee und die Einbindung des Gebietes in das ehemalige Buga-Gelände machen den Immobilienstandort sehr beliebt. Zudem rundet der fußläufig erreichbare Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität den hohen Freizeitwert des ?Düsseldörfchens? ab.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist perfekt. So kann man z.B. mit einer der Stadtbahnen in wenigen Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf sowie die Innen- und Altstadt bequem erreichen. Mit dem PKW gelangt man über die A46 schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Entlang der Kölner Landstraße findet man viele Geschäfte. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gemütliche Wohnung am Deichsee im Düsseldörfchen

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3332
Lage
40591 Düsseldorf
Straße
Ziegeleiweg 32
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Etage
2
Wohnfläche
ca. 67,56 m²
Wohneinheiten
8
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
290.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
20.000,00 €
Baujahr
1987
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
138.10 kWh/(m² a)
gültig bis
18.12.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Loggien. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse wird über das Wohnzimmer betreten. Von der Küche mit einem geschickt integrierten Essplatz wird die zweite Loggia erschlossen. Diese orientiert sich in östliche Richtung.

Von einer zentralen Diele, in der sich praktische Einbauschrank befinden, werden alle Räume erschlossen. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen. In den Wohnräumen liegt ein heller Laminatboden und die Wände sind überwiegend weiß gestrichen. Das Bad und die Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigener in sich abgeschlossener Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Ausstattung

2 Balkone (West- und Ostausrichtung)
Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gaszentralheizung
Laminatboden
Tiefgaragenstellplatz (optional)

Lage

Am Ufer eines ehemaligen Baggersees nördlich der A 46 wurde im Zusammenhang mit der Bundesgartenschau von 1987 ein kleines Stadtviertel aus Ein- und Mehrfamilienhäusern gebaut, das sogenannte ?Düsseldörfchen?. Der gesamte Städtebau macht auch nach über 30 Jahren einen zeitgemäßen und wertigen Eindruck. Die direkte Lage am sogenannten Deichsee und die Einbindung des Gebietes in das ehemalige Buga-Gelände machen den Immobilienstandort sehr beliebt. Zudem rundet der fußläufig erreichbare Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität den hohen Freizeitwert des ?Düsseldörfchens? ab.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist perfekt. So kann man z.B. mit einer der Stadtbahnen in wenigen Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf sowie die Innen- und Altstadt bequem erreichen. Mit dem PKW gelangt man über die A46 schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Entlang der Kölner Landstraße findet man viele Geschäfte. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Termin

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
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