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Maisonette in Ratingen: Helle Maisonettewohnung mit Balkon auf einem Erbbaugrundstück
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3311
Lage
40885 Ratingen
Straße
Im Kleinen Feld 64
Objektart
Maisonette
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Bezugsfrei ab
01.05.2020
Freiplätze
1
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
229.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,112 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
80.60 kWh/(m² a)
gültig bis
17.05.2018
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Maisonettewohnung mit Balkon auf einem Erbbaugrundstück

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück steht.

Die Wohnung umfasst ca. 78qm, ist modern ausgestattet und vermittelt mit einer offenen Galerie eine individuelle und gemütliche Atmosphäre. In sämtlichen Wohnräumen wurden keramische Fliesen verlegt, wobei im Ankleidezimmer ein Vinylboden in Schiffsbodenoptik liegt. Die moderne Einbauküche gehört mit zum Kaufangebot und wurde an die Dachschrägen baulich angepasst.

Die Dachterrasse orientiert sich in Richtung Süden. Durch die aufgelockerte Zeilenbebauung der gegenüberliegenden Häuser hat man von hier aus einen schönen Ausblick auf die ausgedehnten Wiesen und Felder der direkten Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Stellplatz ist im Kaufangebot enthalten.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück
- 3 Zimmer
- ca. 78 m²
- Maisonettewohnung
- offene Galerie
- Einbauküche (ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber
übernommen werden)
- Balkon (südlich ausgerichtet)
- Stellplatz direkt am Haus

X
Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Seitenstraße ?Im Kleinen Feld? im Südosten von Ratingen Lintorf. Die unmittelbare Umgebung weist eine recht heterogene Bebauungsstruktur auf, die von einer Einfamilienhausbebauung bis zu einem mehrgeschossigen Wohnungsgeschossbau reicht.

In wenigen Minuten kann man von hier aus die ausgedehnten Waldflächen zu Fuß erreichen, welche zum Wandern, Spazieren gehen oder zum Radfahren einladen.

Über die Autobahn A52 und im weiteren Verlauf am Kreuz Breitscheid hat man mit dem PKW einen sehr guten Anschluss in Richtung Ruhrgebiet und zu den linksrheinischen Städten, wie z.B. Krefeld und Mönchengladbach. Auch die Landeshauptstadt mit der Messe und dem internationalen Flughafen sind von hier aus bestens angeschlossen.

Das Zentrum von Ratingen Lintorf ist fußläufig erreichbar. Hier bekommt man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Städten und Gemeinden. So verbindet z.B. die Buslinie 752 den Mülheimer und den Düsseldorfer Hauptbahnhof miteinander.

Lintorf verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten und ist somit für Familien mit Kindern bestens geeignet.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle Maisonettewohnung mit Balkon auf einem Erbbaugrundstück

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3311
Lage
40885 Ratingen
Straße
Im Kleinen Feld 64
Objektart
Maisonette
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Bezugsfrei ab
01.05.2020
Freiplätze
1
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
229.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,112 % inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
80.60 kWh/(m² a)
gültig bis
17.05.2018
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück steht.

Die Wohnung umfasst ca. 78qm, ist modern ausgestattet und vermittelt mit einer offenen Galerie eine individuelle und gemütliche Atmosphäre. In sämtlichen Wohnräumen wurden keramische Fliesen verlegt, wobei im Ankleidezimmer ein Vinylboden in Schiffsbodenoptik liegt. Die moderne Einbauküche gehört mit zum Kaufangebot und wurde an die Dachschrägen baulich angepasst.

Die Dachterrasse orientiert sich in Richtung Süden. Durch die aufgelockerte Zeilenbebauung der gegenüberliegenden Häuser hat man von hier aus einen schönen Ausblick auf die ausgedehnten Wiesen und Felder der direkten Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Stellplatz ist im Kaufangebot enthalten.

Ausstattung

- Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück
- 3 Zimmer
- ca. 78 m²
- Maisonettewohnung
- offene Galerie
- Einbauküche (ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber
übernommen werden)
- Balkon (südlich ausgerichtet)
- Stellplatz direkt am Haus

Lage

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Seitenstraße ?Im Kleinen Feld? im Südosten von Ratingen Lintorf. Die unmittelbare Umgebung weist eine recht heterogene Bebauungsstruktur auf, die von einer Einfamilienhausbebauung bis zu einem mehrgeschossigen Wohnungsgeschossbau reicht.

In wenigen Minuten kann man von hier aus die ausgedehnten Waldflächen zu Fuß erreichen, welche zum Wandern, Spazieren gehen oder zum Radfahren einladen.

Über die Autobahn A52 und im weiteren Verlauf am Kreuz Breitscheid hat man mit dem PKW einen sehr guten Anschluss in Richtung Ruhrgebiet und zu den linksrheinischen Städten, wie z.B. Krefeld und Mönchengladbach. Auch die Landeshauptstadt mit der Messe und dem internationalen Flughafen sind von hier aus bestens angeschlossen.

Das Zentrum von Ratingen Lintorf ist fußläufig erreichbar. Hier bekommt man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Städten und Gemeinden. So verbindet z.B. die Buslinie 752 den Mülheimer und den Düsseldorfer Hauptbahnhof miteinander.

Lintorf verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten und ist somit für Familien mit Kindern bestens geeignet.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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