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Etagenwohnung in Ratingen: Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung für Kapitalanleger
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3304
Lage
40885 Ratingen
Straße
Zum Driegeltrath 8
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Wohnfläche
ca. 62,00 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
150.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
15.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1996
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
85.00 kWh/(m² a)
gültig bis
24.10.2028
Primärer Energieträger
Fernwärme
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Durch das relativ junge Baujahr von 1996 ist die Wohnung zeitgemäß und in einem guten Zustand.

Die Zweizimmerwohnung hat eine Wohnfläche von rund 62 m², verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon und ein Wannenbad. Das Badezimmer ist innen liegend, weiß gefliest und es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Alle Räume sind sehr gut über einen zentralen Flur zu erreichen, in welchem sich ein praktischer Einbauschrank befindet. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden und in der Küche ein PVC Boden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der optional zur Wohnung dazu erworben werden kann.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, sodass sie als Kapitalanlage angeboten wird.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 62 m²
- Wannenbad
- Balkon (westlich ausgerichtet)
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
- vermietet (Kapitalanlage)
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Breitscheid liegt im Norden von Ratingen am Autobahnkreuz der A3 und der A52. Von hier aus hat man mit dem PKW einen sehr guten Anschluss in Richtung Ruhrgebiet und zu den linksrheinischen Städten wie z.B. Krefeld und Mönchengladbach. Auch die Landeshauptstadt mit der Messe und dem internationalen Flughafen sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Städten und Gemeinden. So verkehrt z.B. die Buslinie 752 zwischen dem Mülheimer und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Insgesamt besticht Breitscheid durch die Einbettung in eine grüne Umgebung, die durch Wälder und Felder geprägt wird. In Richtung Südosten befindet sich das Wasserschloss Linnep, das bereits um 1100 urkundlich erwähnt wurde.
Ein großes Einkaufszentrum mit einem gut sortierten Supermarkt und weitere Fachgeschäfte befinden sich im Norden des Stadtteils direkt an der Bundesstraße 1. Hier bekommt man alles für den täglichen Bedarf.

Breitscheid verfügt mit der Matthias-Claudius-Schule über eine städtische Grundschule. Zudem gibt es hier zwei Kindergärten und eine Kinderbetreuungseinrichtung. Somit zeigt sich der Stadtteil auch familienfreundlich.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung für Kapitalanleger

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3304
Lage
40885 Ratingen
Straße
Zum Driegeltrath 8
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Wohnfläche
ca. 62,00 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
150.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
15.000,00 €
Baujahr
1996
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
85.00 kWh/(m² a)
gültig bis
24.10.2028
Primärer Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Durch das relativ junge Baujahr von 1996 ist die Wohnung zeitgemäß und in einem guten Zustand.

Die Zweizimmerwohnung hat eine Wohnfläche von rund 62 m², verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon und ein Wannenbad. Das Badezimmer ist innen liegend, weiß gefliest und es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Alle Räume sind sehr gut über einen zentralen Flur zu erreichen, in welchem sich ein praktischer Einbauschrank befindet. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden und in der Küche ein PVC Boden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der optional zur Wohnung dazu erworben werden kann.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, sodass sie als Kapitalanlage angeboten wird.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 62 m²
- Wannenbad
- Balkon (westlich ausgerichtet)
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
- vermietet (Kapitalanlage)
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer

Lage

Der Stadtteil Breitscheid liegt im Norden von Ratingen am Autobahnkreuz der A3 und der A52. Von hier aus hat man mit dem PKW einen sehr guten Anschluss in Richtung Ruhrgebiet und zu den linksrheinischen Städten wie z.B. Krefeld und Mönchengladbach. Auch die Landeshauptstadt mit der Messe und dem internationalen Flughafen sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Diverse Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Städten und Gemeinden. So verkehrt z.B. die Buslinie 752 zwischen dem Mülheimer und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Insgesamt besticht Breitscheid durch die Einbettung in eine grüne Umgebung, die durch Wälder und Felder geprägt wird. In Richtung Südosten befindet sich das Wasserschloss Linnep, das bereits um 1100 urkundlich erwähnt wurde.
Ein großes Einkaufszentrum mit einem gut sortierten Supermarkt und weitere Fachgeschäfte befinden sich im Norden des Stadtteils direkt an der Bundesstraße 1. Hier bekommt man alles für den täglichen Bedarf.

Breitscheid verfügt mit der Matthias-Claudius-Schule über eine städtische Grundschule. Zudem gibt es hier zwei Kindergärten und eine Kinderbetreuungseinrichtung. Somit zeigt sich der Stadtteil auch familienfreundlich.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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