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Etagenwohnung in Düsseldorf: Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage. TG-Stellplatz möglich
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3298
Lage
40227 Düsseldorf
Straße
Oberbilker Allee 119
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 58,00 m²
Bezugsfrei ab
01.05.2020
Tiefgaragenstellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
220.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
20.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1985
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
78.60 kWh/(m² a)
gültig bis
22.04.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage. TG-Stellplatz möglich

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von einer zentralen Diele aus werden das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer und die sehr praktische Abstellkammer erschlossen. Die baulich abgeschlossene Küche wird über das Wohn-/Esszimmer betreten. Das Schlafzimmer orientiert sich zur Straßenseite. Durch eine Schallschutzverglasung bekommt man vom Durchgangsverkehr der Oberbilker Allee aber so gut wie nichts mit. Zur Gartenseite orientiert sich das Wohn-/Esszimmer mit der abgetrennten Küche. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die geräumige Loggia.

Das Wohn-/Esszimmer zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, sodass viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die übrigen Räume haben normal große Fenster. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. Auf dem Boden wurde im letzten Jahr ein hochwertiger Designboden in Schiffsbohlenoptik verlegt. Großformatige weiße Fliesen im Badezimmer, welches vor ca. 5 Jahren saniert wurde, verleihen dem Raum ein modernes Ambiente.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden.

X
Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: 60 m²
2 Zimmer, KDB
Tiefgarage
Balkon

X
Lage

Lage

Die Oberbilker Allee ist eine der wichtigen Ost- Westtangenten im Stadtteil Oberbilk. Das nähere Umfeld ist recht heterogen. Neben einer geschlossenen Blockrandbebauung bestimmen auch zahlreiche Gewerbe- und Büroobjekte das nähere Umfeld.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Die Straßenbahnlinien 705 und 706 verbinden den Wohnstandort mit den umliegenden Stadtteilen und der Düsseldorfer Innenstadt. Zudem ist die S-Bahn-Station Düsseldorf-Volksgarten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Stadtlage ist der Freizeitwert sehr hoch. Der Volksgarten mit dem ehemaligen Buga-Gelände liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und lädt zum Verweilen ein.

Auf der Oberbliker Allee findet man zahlreiche Geschäfte und Restaurants.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage. TG-Stellplatz möglich

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3298
Lage
40227 Düsseldorf
Straße
Oberbilker Allee 119
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 58,00 m²
Bezugsfrei ab
01.05.2020
Tiefgaragenstellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
220.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
20.000,00 €
Baujahr
1985
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
78.60 kWh/(m² a)
gültig bis
22.04.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von einer zentralen Diele aus werden das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer und die sehr praktische Abstellkammer erschlossen. Die baulich abgeschlossene Küche wird über das Wohn-/Esszimmer betreten. Das Schlafzimmer orientiert sich zur Straßenseite. Durch eine Schallschutzverglasung bekommt man vom Durchgangsverkehr der Oberbilker Allee aber so gut wie nichts mit. Zur Gartenseite orientiert sich das Wohn-/Esszimmer mit der abgetrennten Küche. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die geräumige Loggia.

Das Wohn-/Esszimmer zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, sodass viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die übrigen Räume haben normal große Fenster. Die Wände der Wohnung sind überwiegend weiß gestrichen. Auf dem Boden wurde im letzten Jahr ein hochwertiger Designboden in Schiffsbohlenoptik verlegt. Großformatige weiße Fliesen im Badezimmer, welches vor ca. 5 Jahren saniert wurde, verleihen dem Raum ein modernes Ambiente.

Zum Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Wohnfläche: 60 m²
2 Zimmer, KDB
Tiefgarage
Balkon

Lage

Die Oberbilker Allee ist eine der wichtigen Ost- Westtangenten im Stadtteil Oberbilk. Das nähere Umfeld ist recht heterogen. Neben einer geschlossenen Blockrandbebauung bestimmen auch zahlreiche Gewerbe- und Büroobjekte das nähere Umfeld.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Die Straßenbahnlinien 705 und 706 verbinden den Wohnstandort mit den umliegenden Stadtteilen und der Düsseldorfer Innenstadt. Zudem ist die S-Bahn-Station Düsseldorf-Volksgarten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Stadtlage ist der Freizeitwert sehr hoch. Der Volksgarten mit dem ehemaligen Buga-Gelände liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und lädt zum Verweilen ein.

Auf der Oberbliker Allee findet man zahlreiche Geschäfte und Restaurants.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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