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Reiheneck in Kaarst: Schön gelegenes und helles Reihenendhaus für die ganze Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3279
Lage
41564 Kaarst
Straße
Gladbacher Straße 45
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 374,00 m²
Wohnfläche
ca. 111,30 m²
Gartenfläche
ca. 120,00 m²
Wohneinheiten
1
Grundstücksfront
ca. 12.4 m
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
370.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
271.00 kWh/(m² a)
gültig bis
13.03.2030
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Schön gelegenes und helles Reihenendhaus für die ganze Familie

Beschreibung

Die angebotene Immobilie hebt sich deutlich von dem heute üblich gebauten Standard bei Einfamilienhäusern ab, da das Grundstück ca. 12 Meter breit ist und das Objekt selbst rund 9 Meter Breite aufweist.

Im Erdgeschoss werden alle Räume über eine große Diele erschlossen. Das Wohn- und Esszimmer, welches sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt, bildet den Mittelpunkt und ist hell, freundlich und sehr großzügig. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, in den Garten und zur ans Haus anschließenden Garage. Die Küche bietet genug Raum für einen kleinen Esstisch, führt mit einer Tür zur Diele und verfügt über eine Durchreiche ins Esszimmer. Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein Gäste-WC, welches in den letzten Jahren modernisiert wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine modere Duschkabine und ist komplett im gleichen Stil wie das Gäste-WC saniert worden. Von der Diele kann man mittels einer ausfahrbaren Stiege in den Spitzboden gelangen, welcher nicht ausgebaut ist aber als Nutzfläche genutzt werden kann.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Raum für zum Beispiel eine geräumige Waschküche und einen praktischen Vorratsraum.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 4 Zimmer
- modernisierte Bäder
- Terrasse + Garten
- Garage direkt am Haus
- komplett unterkellert

X
Lage

Lage

Die Nähe zu Düsseldorf und dennoch das gemütliche und überschaubare Leben in einer Mittelstadt ohne Hektik genießen, das bietet Kaarst?Büttgen. Reizvoll eingebettet in der niederrheinischen Tiefebene offeriert Büttgen eine umfangreiche Infrastruktur, die heute unabdingbar ist. Dazu gehören Kindergärten, verschiedene Schulformen bis hin zur Realschule, ebenso wie kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung: Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach - alle Ziele lassen sich leicht über die A 57 und A 52 erreichen. Von der Gladbacher Straße gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum S-Bahnhof ?Büttgen?. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Wuppertal und bis nach Hagen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem eigenen PKW ebenfalls gut zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Schön gelegenes und helles Reihenendhaus für die ganze Familie

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3279
Lage
41564 Kaarst
Straße
Gladbacher Straße 45
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 374,00 m²
Wohnfläche
ca. 111,30 m²
Gartenfläche
ca. 120,00 m²
Wohneinheiten
1
Grundstücksfront
ca. 12.4 m
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
370.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
271.00 kWh/(m² a)
gültig bis
13.03.2030
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die angebotene Immobilie hebt sich deutlich von dem heute üblich gebauten Standard bei Einfamilienhäusern ab, da das Grundstück ca. 12 Meter breit ist und das Objekt selbst rund 9 Meter Breite aufweist.

Im Erdgeschoss werden alle Räume über eine große Diele erschlossen. Das Wohn- und Esszimmer, welches sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt, bildet den Mittelpunkt und ist hell, freundlich und sehr großzügig. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, in den Garten und zur ans Haus anschließenden Garage. Die Küche bietet genug Raum für einen kleinen Esstisch, führt mit einer Tür zur Diele und verfügt über eine Durchreiche ins Esszimmer. Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein Gäste-WC, welches in den letzten Jahren modernisiert wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine modere Duschkabine und ist komplett im gleichen Stil wie das Gäste-WC saniert worden. Von der Diele kann man mittels einer ausfahrbaren Stiege in den Spitzboden gelangen, welcher nicht ausgebaut ist aber als Nutzfläche genutzt werden kann.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Raum für zum Beispiel eine geräumige Waschküche und einen praktischen Vorratsraum.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- modernisierte Bäder
- Terrasse + Garten
- Garage direkt am Haus
- komplett unterkellert

Lage

Die Nähe zu Düsseldorf und dennoch das gemütliche und überschaubare Leben in einer Mittelstadt ohne Hektik genießen, das bietet Kaarst?Büttgen. Reizvoll eingebettet in der niederrheinischen Tiefebene offeriert Büttgen eine umfangreiche Infrastruktur, die heute unabdingbar ist. Dazu gehören Kindergärten, verschiedene Schulformen bis hin zur Realschule, ebenso wie kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung: Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach - alle Ziele lassen sich leicht über die A 57 und A 52 erreichen. Von der Gladbacher Straße gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum S-Bahnhof ?Büttgen?. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Wuppertal und bis nach Hagen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem eigenen PKW ebenfalls gut zu erreichen.

Termin

Anfrage

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Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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