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Dachgeschosswohnung in Düsseldorf: Helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3276
Lage
40223 Düsseldorf
Straße
Kopernikusstraße 84
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 58,78 m²
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
200.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1910
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
97.20 kWh/(m² a)
gültig bis
17.12.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1925. Die Ausstattung und der Ausbaustandard des Objektes sind als normal zu bezeichnen.

Von der Diele werden Küche, Badezimmer und Wohnzimmer direkt erschlossen. Das Schlafzimmer wird über das Wohnzimmer betreten. Zur Rückseite liegt die Küche mit Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick über die Dächer in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Der Wohnraum und das Schlafzimmer liegen zur Straßenseite. In den Wohnräumen liegt helles Fertigparkett. Die Wände sind mit einer Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine zentrale und gut angebundene Lage bevorzugen.

X
Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 59 m²
2 Zimmer, KDB
Dachgeschosswohnung
Balkon

X
Lage

Lage

Die Wohnung liegt in der Kopernikusstraße, einer der Hauptverkehrstangenten in Richtung Südring. Die direkte Umgebung des Objektes ist sehr heterogen geprägt.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist sehr gut. Mit einer der Stadtbahnen gelangt man zügig in die Düsseldorfer Innen- oder Altstadt. Mit dem eigenen PKW ist die Autobahn A 46 direkt erreichbar. Trotz der zentralen Stadtlage ist der Freizeitwert durchaus hoch. Der Volksgarten mit dem ehemaligen Buga-Gelände liegt rund einen Kilometer vom Objekt entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Auf der Himmelgeister Straße und der Aachener Straße findet man etliche Geschäfte, Restaurants und Kneipen. Die ?Düsseldorf Arcarden? sind von der Immobilie aus mit einer der Stadtbahnen schnell zu erreichen. Ein großes diversifiziertes Warensortiment und zahlreiche unterschiedliche Geschäfte zeichnen die Galerie aus.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3276
Lage
40223 Düsseldorf
Straße
Kopernikusstraße 84
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 58,78 m²
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
200.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1910
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
97.20 kWh/(m² a)
gültig bis
17.12.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1925. Die Ausstattung und der Ausbaustandard des Objektes sind als normal zu bezeichnen.

Von der Diele werden Küche, Badezimmer und Wohnzimmer direkt erschlossen. Das Schlafzimmer wird über das Wohnzimmer betreten. Zur Rückseite liegt die Küche mit Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick über die Dächer in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Der Wohnraum und das Schlafzimmer liegen zur Straßenseite. In den Wohnräumen liegt helles Fertigparkett. Die Wände sind mit einer Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine zentrale und gut angebundene Lage bevorzugen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 59 m²
2 Zimmer, KDB
Dachgeschosswohnung
Balkon

Lage

Die Wohnung liegt in der Kopernikusstraße, einer der Hauptverkehrstangenten in Richtung Südring. Die direkte Umgebung des Objektes ist sehr heterogen geprägt.

Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist sehr gut. Mit einer der Stadtbahnen gelangt man zügig in die Düsseldorfer Innen- oder Altstadt. Mit dem eigenen PKW ist die Autobahn A 46 direkt erreichbar. Trotz der zentralen Stadtlage ist der Freizeitwert durchaus hoch. Der Volksgarten mit dem ehemaligen Buga-Gelände liegt rund einen Kilometer vom Objekt entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Auf der Himmelgeister Straße und der Aachener Straße findet man etliche Geschäfte, Restaurants und Kneipen. Die ?Düsseldorf Arcarden? sind von der Immobilie aus mit einer der Stadtbahnen schnell zu erreichen. Ein großes diversifiziertes Warensortiment und zahlreiche unterschiedliche Geschäfte zeichnen die Galerie aus.

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  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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