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Etagenwohnung in Düsseldorf: Niederkassel: Helle Wohnung in zentraler Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3274
Lage
40547 Düsseldorf
Straße
Joachimstraße 60
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 107,53 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
Sofort
Garagen
1
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
660.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Garage
35.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1972
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
150.00 kWh/(m² a)
gültig bis
27.06.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Niederkassel: Helle Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Oberkassel. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss, erstreckt sich über knapp 108m² und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die Immobilie zeichnet sich insgesamt durch große und bodentiefe Fensterfronten aus, sodass viel Tageslicht die Räume erhellt und somit gleichzeitig sehr einladend wirkt. Zentraler Mittelpunkt ist das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, von dem man Zutritt auf einen der zwei Balkone hat. Vom Wohnbereich aus gelangt man außerdem über einen kleinen Flur zum Schlafzimmer und zum Badezimmer, das eine Badewanne hat. Die weiße Einbauküche, das modernisierte Gäste-WC und das dritte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Falls ein Zimmer mehr benötigt wird, besteht die Möglichkeit, dass offene Esszimmer zu einem weiteren geschlossenen Raum umzugestalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Garagenstellplatz, der optional zur Wohnung dazu erworben werden kann.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 3 Zimmer (4 Zimmer nach Umbau möglich)
- ca. 108 m²
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Parkettböden
- Einbauschränke im Flur
- Gäste WC + Wannenbad
- Garagenstellplatz (optional)

X
Lage

Lage

Oberkassel zählt zu den Top-Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kein Stadtteil ist so beliebt wie das linksrheinische Oberkassel und das hat vielfältige Gründe.

Die Bebauungsstruktur mit der großen Anzahl an hochwertigen Altbauten ist vollkommen intakt. Kaum ein anderer Stadtteil der Landeshauptstadt kann ein solches Flair aufweisen.

Mit der Luegallee verfügt Oberkassel über eine eigene gewachsene Einkaufsmeile. Zahlreiche Geschäfte mit einem vielfältigen Warensortiment, etliche Restaurants und Kneipen machen die Straße sehr beliebt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt. Zahlreiche U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Düsseldorfer Altstadt und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Gewerbestandort ?Seestern? ist von hier aus ebenfalls bestens erschlossen.
Mit dem PKW gelangt man schnell über die Bundesstraße B7 in Richtung Messe, dem internationalen Flughafen Düsseldorf sowie in die umliegenden linksrheinischen Städte und in Richtung der Niederlande.

Die unmittelbare Rheinnähe mit der weitläufigen Auenlandschaft rundet die sehr gute Lage des Stadtteils ab.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Niederkassel: Helle Wohnung in zentraler Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3274
Lage
40547 Düsseldorf
Straße
Joachimstraße 60
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 107,53 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
Sofort
Garagen
1
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
660.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Garage
35.000,00 €
Baujahr
1972
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
150.00 kWh/(m² a)
gültig bis
27.06.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Oberkassel. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss, erstreckt sich über knapp 108m² und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die Immobilie zeichnet sich insgesamt durch große und bodentiefe Fensterfronten aus, sodass viel Tageslicht die Räume erhellt und somit gleichzeitig sehr einladend wirkt. Zentraler Mittelpunkt ist das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, von dem man Zutritt auf einen der zwei Balkone hat. Vom Wohnbereich aus gelangt man außerdem über einen kleinen Flur zum Schlafzimmer und zum Badezimmer, das eine Badewanne hat. Die weiße Einbauküche, das modernisierte Gäste-WC und das dritte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Falls ein Zimmer mehr benötigt wird, besteht die Möglichkeit, dass offene Esszimmer zu einem weiteren geschlossenen Raum umzugestalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Garagenstellplatz, der optional zur Wohnung dazu erworben werden kann.

Ausstattung

- 3 Zimmer (4 Zimmer nach Umbau möglich)
- ca. 108 m²
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Parkettböden
- Einbauschränke im Flur
- Gäste WC + Wannenbad
- Garagenstellplatz (optional)

Lage

Oberkassel zählt zu den Top-Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kein Stadtteil ist so beliebt wie das linksrheinische Oberkassel und das hat vielfältige Gründe.

Die Bebauungsstruktur mit der großen Anzahl an hochwertigen Altbauten ist vollkommen intakt. Kaum ein anderer Stadtteil der Landeshauptstadt kann ein solches Flair aufweisen.

Mit der Luegallee verfügt Oberkassel über eine eigene gewachsene Einkaufsmeile. Zahlreiche Geschäfte mit einem vielfältigen Warensortiment, etliche Restaurants und Kneipen machen die Straße sehr beliebt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt. Zahlreiche U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Düsseldorfer Altstadt und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Gewerbestandort ?Seestern? ist von hier aus ebenfalls bestens erschlossen.
Mit dem PKW gelangt man schnell über die Bundesstraße B7 in Richtung Messe, dem internationalen Flughafen Düsseldorf sowie in die umliegenden linksrheinischen Städte und in Richtung der Niederlande.

Die unmittelbare Rheinnähe mit der weitläufigen Auenlandschaft rundet die sehr gute Lage des Stadtteils ab.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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