Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Dachgeschosswohnung in Düsseldorf: Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung für Kapitalanleger
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3256
Lage
40625 Düsseldorf
Straße
Märkischestraße 4 A
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 31,40 m²
Wohneinheiten
8
Kaufpreis
86.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1937
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
186.10 kWh/(m² a)
gültig bis
07.07.2029
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung ist zur Zeit vermietet und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937.

Von einer kleinen Diele werden das Badezimmer und das Wohnzimmer erschlossen. Die kleine abgetrennte Küche und das Schlafzimmer werden über das Wohnzimmer betreten. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach zu bezeichnen und die kleinen Dachgauben entsprechen auch nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard. Dies gilt auch für das kleine Badezimmer und die Küchennische.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Berufspendler, die während der Woche in der Landeshauptstadt arbeiten und dennoch eine ruhige und grüne Umgebung bevorzugen.

Zur Wohnung gehört ein eigener in sich abgeschlossener Speicherraum, der sich im Spitzboden des Hauses befindet.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, KDB
- eigener Speicherraum im Spitzboden

X
Lage

Lage

Die Immobilie liegt südlich des Gerresheimer Zentrums in einer ruhigen Seitenstraße. Das Wohnumfeld wird durch eine eher heterogene Bebauungsstruktur aus Mehrfamilienwohnhäusern und Eigenheimen geprägt.

In dem historisch gewachsenen Stadtteilzentrum, das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist, und im weiteren Verlauf in Richtung Benderstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte mit einem vielfältigen Warensortiment und etliche Restaurants.

Der Freizeitwert ist hoch. Der Grafenberger Wald befindet ich in der Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Mit dem Bus 737 oder der U-Bahn-Linie U73 gelangt man bequem in Richtung Altstadt, Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Gerresheim befindet sich in rund 1,2 km Entfernung. Mit dem eigenen PKW gelangt man in rund einer viertel Stunde auf die Autobahnen A3 und A46.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung für Kapitalanleger

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3256
Lage
40625 Düsseldorf
Straße
Märkischestraße 4 A
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 31,40 m²
Wohneinheiten
8
Kaufpreis
86.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1937
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
186.10 kWh/(m² a)
gültig bis
07.07.2029
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung ist zur Zeit vermietet und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937.

Von einer kleinen Diele werden das Badezimmer und das Wohnzimmer erschlossen. Die kleine abgetrennte Küche und das Schlafzimmer werden über das Wohnzimmer betreten. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach zu bezeichnen und die kleinen Dachgauben entsprechen auch nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard. Dies gilt auch für das kleine Badezimmer und die Küchennische.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Berufspendler, die während der Woche in der Landeshauptstadt arbeiten und dennoch eine ruhige und grüne Umgebung bevorzugen.

Zur Wohnung gehört ein eigener in sich abgeschlossener Speicherraum, der sich im Spitzboden des Hauses befindet.

Ausstattung

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, KDB
- eigener Speicherraum im Spitzboden

Lage

Die Immobilie liegt südlich des Gerresheimer Zentrums in einer ruhigen Seitenstraße. Das Wohnumfeld wird durch eine eher heterogene Bebauungsstruktur aus Mehrfamilienwohnhäusern und Eigenheimen geprägt.

In dem historisch gewachsenen Stadtteilzentrum, das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist, und im weiteren Verlauf in Richtung Benderstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte mit einem vielfältigen Warensortiment und etliche Restaurants.

Der Freizeitwert ist hoch. Der Grafenberger Wald befindet ich in der Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Mit dem Bus 737 oder der U-Bahn-Linie U73 gelangt man bequem in Richtung Altstadt, Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Gerresheim befindet sich in rund 1,2 km Entfernung. Mit dem eigenen PKW gelangt man in rund einer viertel Stunde auf die Autobahnen A3 und A46.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken