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Etagenwohnung in Düsseldorf: Zweizimmerwohnung in sehr ruhiger Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3255
Lage
40627 Düsseldorf
Straße
Am Ginsterberg 27
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Kaufpreis
198.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1979
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
133.50 kWh/(m² a)
gültig bis
21.11.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Zweizimmerwohnung in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich im ersten Obergeschoss (Straßenseite) eines gepflegten Terrassenhauses aus dem Jahr 1977. Von der geräumigen Diele, in der sich praktische Einbauschränke befinden, werden das Schlaf- und Wohnzimmer sowie das Badezimmer direkt erschlossen. Der Zugang zur Küche erfolgt über das Wohnzimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon wird über das Wohnzimmer betreten. Das Duschbad wurde im Jahr 2009 komplett saniert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und als Bodenbelag wurde Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener in sich abgeschlossener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Balkon
- Tiefgarage (optional)
- gut vermietet
- Personen Aufzug
- Laminatboden

X
Lage

Lage

Unterbach wird städtebaulich durch eine aufgelockerte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit geprägt. Der Stadtteil spricht vor allem Personen an, die abseits des Trubels einer Großstadt im Grünen leben möchten aber die Nähe zu dieser dennoch suchen.

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See aus. In wenigen Minuten kann man den See mit dem Strandbad Nordstrand und das ausgedehnte Waldgebiet, das sich rund um den See erstreckt, erreichen. Das Naherholungsgebiet lädt zu ver¬schiedenen Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land ein.

Mit dem eigenen Wagen gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A46, A3 und A59. Somit ist der Kölner Raum und das Ruhrgebiet von hier aus gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im kleinen Stadtteilzentrum rund um den Breidenplatz. Wer ein größeres Angebot an Geschäften sucht, wird in Erkrath, Hilden oder im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim fündig.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Zweizimmerwohnung in sehr ruhiger Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3255
Lage
40627 Düsseldorf
Straße
Am Ginsterberg 27
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Kaufpreis
198.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1979
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
133.50 kWh/(m² a)
gültig bis
21.11.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich im ersten Obergeschoss (Straßenseite) eines gepflegten Terrassenhauses aus dem Jahr 1977. Von der geräumigen Diele, in der sich praktische Einbauschränke befinden, werden das Schlaf- und Wohnzimmer sowie das Badezimmer direkt erschlossen. Der Zugang zur Küche erfolgt über das Wohnzimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon wird über das Wohnzimmer betreten. Das Duschbad wurde im Jahr 2009 komplett saniert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und als Bodenbelag wurde Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener in sich abgeschlossener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung

- Balkon
- Tiefgarage (optional)
- gut vermietet
- Personen Aufzug
- Laminatboden

Lage

Unterbach wird städtebaulich durch eine aufgelockerte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit geprägt. Der Stadtteil spricht vor allem Personen an, die abseits des Trubels einer Großstadt im Grünen leben möchten aber die Nähe zu dieser dennoch suchen.

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See aus. In wenigen Minuten kann man den See mit dem Strandbad Nordstrand und das ausgedehnte Waldgebiet, das sich rund um den See erstreckt, erreichen. Das Naherholungsgebiet lädt zu ver¬schiedenen Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land ein.

Mit dem eigenen Wagen gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A46, A3 und A59. Somit ist der Kölner Raum und das Ruhrgebiet von hier aus gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im kleinen Stadtteilzentrum rund um den Breidenplatz. Wer ein größeres Angebot an Geschäften sucht, wird in Erkrath, Hilden oder im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim fündig.

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
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