Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Erdgeschosswohnung in Kaarst: Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Garten
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3236
Lage
41564 Kaarst
Straße
An der Schmackertz Kull 3
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 86,00 m²
Wohneinheiten
1
Tiefgaragenstellplätze
2
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Kaufpreis
300.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
15.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1992
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
66.60 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
21.04.2026
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Garten

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Über einen geräumigen Flur werden die 3 Wohnräume, die Küche und ein modernes Duschbad erschlossen. Ein weiteres Badezimmer, welches weiß gefliest ist und über eine Badewanne verfügt, betritt man über das große Schlafzimmer. Beide Bäder sind innenliegend wohingegen alle anderen Räume über bodentiefe Fensterfronten verfügen und somit die Möglichkeit besteht, von jedem dieser Räume aus die Terrasse mit angrenzendem Gartenstück zu betreten.

Die Wohnung sowie der Garten sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehören optional zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.

X
Ausstattung

Ausstattung

Terrasse mit Gartenstück
zwei Tiefgaragenstellplätze (optional) je 10.000 €
Wannenbad & modernes Duschbad
Fußbodenheizung in allen Räumen sep. steuerbar
Laminatböden
Kellerverschlag
Waschkeller

X
Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Rathaus Arkaden und somit dem Zentrum von Kaarst, wo man alles für den täglichen Bedarf bekommen kann. Zahlreiche Restaurants, Ärzte, Geschäfte und Banken runden das gute Angebot ab. Der Bahnhaltepunkt Kaarster Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet Kaarst mit den Städten Neuss, Düsseldorf, Mettmann und in Zukunft auch mit Wuppertal. Zusätzlich gibt es verschiedene Buslinien, mit denen man vom Immobilienstandort nach Neuss und Flughafen Düsseldorf gelangt.

Auch der Anschluss an den Individualverkehr ist sehr gut. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch verschiedene Sportvereine

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Garten

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3236
Lage
41564 Kaarst
Straße
An der Schmackertz Kull 3
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 86,00 m²
Wohneinheiten
1
Tiefgaragenstellplätze
2
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Kaufpreis
300.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
15.000,00 €
Baujahr
1992
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
66.60 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
21.04.2026
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Über einen geräumigen Flur werden die 3 Wohnräume, die Küche und ein modernes Duschbad erschlossen. Ein weiteres Badezimmer, welches weiß gefliest ist und über eine Badewanne verfügt, betritt man über das große Schlafzimmer. Beide Bäder sind innenliegend wohingegen alle anderen Räume über bodentiefe Fensterfronten verfügen und somit die Möglichkeit besteht, von jedem dieser Räume aus die Terrasse mit angrenzendem Gartenstück zu betreten.

Die Wohnung sowie der Garten sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehören optional zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.

Ausstattung

Terrasse mit Gartenstück
zwei Tiefgaragenstellplätze (optional) je 10.000 €
Wannenbad & modernes Duschbad
Fußbodenheizung in allen Räumen sep. steuerbar
Laminatböden
Kellerverschlag
Waschkeller

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Rathaus Arkaden und somit dem Zentrum von Kaarst, wo man alles für den täglichen Bedarf bekommen kann. Zahlreiche Restaurants, Ärzte, Geschäfte und Banken runden das gute Angebot ab. Der Bahnhaltepunkt Kaarster Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet Kaarst mit den Städten Neuss, Düsseldorf, Mettmann und in Zukunft auch mit Wuppertal. Zusätzlich gibt es verschiedene Buslinien, mit denen man vom Immobilienstandort nach Neuss und Flughafen Düsseldorf gelangt.

Auch der Anschluss an den Individualverkehr ist sehr gut. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch verschiedene Sportvereine

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken