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Etagenwohnung in Düsseldorf: Helle Zweizimmerwohnung in zentraler Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3235
Lage
40629 Düsseldorf
Straße
Staufenplatz 9
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 63,39 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
275.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
20.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1997
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
131.10 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
23.02.2029
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Zweizimmerwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Von einer zentralen Diele, in der sich eine praktische Abstellnische befindet, werden alle Räume erschlossen. Der Wohn-/Essraum und das Schlafzimmer orientieren sich zur Gartenseite und haben Zugang zu dem nach Süden hin orientierten Balkon. Das Objekt zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt.

Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind weiß changierend gefliest. In den übrigen Wohnräumen liegt ein im Schiffsbodenverband verlegter Parkettboden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Platz für eine Wachmaschine. Die Einbauküche gehört mit zur Ausstattung und kann übernommen werden.

Zum Objekt gehört ein eigener in sich abgeschlossener Kellerraum, ein Fahrradraum, der der Gemeinschaft zur Verfügung steht und ein Tiefgaragenstellplatz.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 64 m²
- 2 Zimmer, KDB
- Balkon zur Gartenseite
- Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugzugang
- In der Nähe des Grafenberger Waldes
- Gute Infrastruktur / ÖPNV / Nahversorgung

X
Lage

Lage

Grafenberg wird durch eine hochwertige Wohnbebauung aus Anfang des 20. Jahrhunderts bis in die 1980er Jahre geprägt. Im Norden verfügt der Stadtteil über ein intaktes und stadtteilprägendes Gründerzeitviertel. Dominierend sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein gehobener Geschosswohnungsbau.

Der Freizeitwert ist hoch. Die Nähe zum gleichnamigen Wald und der schöne Ostpark bilden die grüne Lunge des Stadtteils und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut. Ab dem Staufenplatz fahren zahlreiche Bahn- und Buslinien in Richtung Altstadt und in die Innenstadt. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A3 in ca.10 Minuten.

Am Staufenplatz und entlang der Grafenberger Allee befindet sich ein kleines Stadtteilzentrum mit zahlreichen Restaurants und Geschäften. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle Zweizimmerwohnung in zentraler Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3235
Lage
40629 Düsseldorf
Straße
Staufenplatz 9
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 63,39 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
275.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
20.000,00 €
Baujahr
1997
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
131.10 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
23.02.2029
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Von einer zentralen Diele, in der sich eine praktische Abstellnische befindet, werden alle Räume erschlossen. Der Wohn-/Essraum und das Schlafzimmer orientieren sich zur Gartenseite und haben Zugang zu dem nach Süden hin orientierten Balkon. Das Objekt zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt.

Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind weiß changierend gefliest. In den übrigen Wohnräumen liegt ein im Schiffsbodenverband verlegter Parkettboden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Platz für eine Wachmaschine. Die Einbauküche gehört mit zur Ausstattung und kann übernommen werden.

Zum Objekt gehört ein eigener in sich abgeschlossener Kellerraum, ein Fahrradraum, der der Gemeinschaft zur Verfügung steht und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 64 m²
- 2 Zimmer, KDB
- Balkon zur Gartenseite
- Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugzugang
- In der Nähe des Grafenberger Waldes
- Gute Infrastruktur / ÖPNV / Nahversorgung

Lage

Grafenberg wird durch eine hochwertige Wohnbebauung aus Anfang des 20. Jahrhunderts bis in die 1980er Jahre geprägt. Im Norden verfügt der Stadtteil über ein intaktes und stadtteilprägendes Gründerzeitviertel. Dominierend sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein gehobener Geschosswohnungsbau.

Der Freizeitwert ist hoch. Die Nähe zum gleichnamigen Wald und der schöne Ostpark bilden die grüne Lunge des Stadtteils und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut. Ab dem Staufenplatz fahren zahlreiche Bahn- und Buslinien in Richtung Altstadt und in die Innenstadt. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A3 in ca.10 Minuten.

Am Staufenplatz und entlang der Grafenberger Allee befindet sich ein kleines Stadtteilzentrum mit zahlreichen Restaurants und Geschäften. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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