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Etagenwohnung in Mettmann: Familienfreundliche Wohnung in grüner Umgebung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3211
Lage
40822 Mettmann
Straße
Am Anger 2
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 103,00 m²
Wohneinheiten
47
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
175.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1974
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m² a)
gültig bis
21.06.2028
Primärer Energieträger
Elektro
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Familienfreundliche Wohnung in grüner Umgebung

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, der 1974 errichtet wurde.
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre, umfasst ca. 103 m² und verfügt über einen umlaufenden Balkon.

Von einer geräumigen Diele aus werden die vier Wohnräume, die Küche und das weiß geflieste Wannenbad erschlossen. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC, welches im gleichen Stil wie das Badezimmer saniert wurde. Die Küche ist von den jetzigen Eigentümern zum Wohnzimmer hin geöffnet worden, sodass ein offener Wohn- Essbereich entstanden ist.

Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. Zur Zeit werden die Zimmer als Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt, eignen sich aber auch ideal als Kinderzimmer. Somit hat hier eine kleine Familie mit bis zu vier Personen die Möglichkeit, sich gemütlich einzurichten.Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

X
Ausstattung

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 103 m²
? 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC
? Ruhige und grüne Lage
? Umlaufender Balkon
? Kellerraum
? Tiefgaragenstellplatz

X
Lage

Lage

Das Objekt befindet sich im Norden von Mettmann und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Da die Immobilie am Stadtrand positioniert ist, ist der Naherholungswert sehr groß. Die direkte Nähe zu den Feldern zwischen Mettmann und Wülfrath lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Trotz der ruhigen und grünen Lage liegt die Eigentumswohnung sehr zentral. Mit dem eigenen PKW erreicht man in nur 5 Min. das Zentrum von Mettmann, wo man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erhält. Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Mettmann ist sehr gut mit den umliegenden Städten verbunden. Man erreicht mit dem eigenen PKW schnell die A3 in Richtung Köln und Oberhausen, die B7 in Richtung Düsseldorf und zusätzlich verbindet die Regiobahn S28 Mettmann mit Düsseldorf, Neuss und Kaarst und künftig auch mit Wuppertal. Der ÖPVN innerhalb Mettmanns ist sehr gut, so dass jeder Stadtteil bequem mit dem Bus erreicht werden kann.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Familienfreundliche Wohnung in grüner Umgebung

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3211
Lage
40822 Mettmann
Straße
Am Anger 2
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 103,00 m²
Wohneinheiten
47
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
175.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1974
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m² a)
gültig bis
21.06.2028
Primärer Energieträger
Elektro

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, der 1974 errichtet wurde.
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre, umfasst ca. 103 m² und verfügt über einen umlaufenden Balkon.

Von einer geräumigen Diele aus werden die vier Wohnräume, die Küche und das weiß geflieste Wannenbad erschlossen. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC, welches im gleichen Stil wie das Badezimmer saniert wurde. Die Küche ist von den jetzigen Eigentümern zum Wohnzimmer hin geöffnet worden, sodass ein offener Wohn- Essbereich entstanden ist.

Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. Zur Zeit werden die Zimmer als Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt, eignen sich aber auch ideal als Kinderzimmer. Somit hat hier eine kleine Familie mit bis zu vier Personen die Möglichkeit, sich gemütlich einzurichten.Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 103 m²
? 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC
? Ruhige und grüne Lage
? Umlaufender Balkon
? Kellerraum
? Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich im Norden von Mettmann und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Da die Immobilie am Stadtrand positioniert ist, ist der Naherholungswert sehr groß. Die direkte Nähe zu den Feldern zwischen Mettmann und Wülfrath lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Trotz der ruhigen und grünen Lage liegt die Eigentumswohnung sehr zentral. Mit dem eigenen PKW erreicht man in nur 5 Min. das Zentrum von Mettmann, wo man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erhält. Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Mettmann ist sehr gut mit den umliegenden Städten verbunden. Man erreicht mit dem eigenen PKW schnell die A3 in Richtung Köln und Oberhausen, die B7 in Richtung Düsseldorf und zusätzlich verbindet die Regiobahn S28 Mettmann mit Düsseldorf, Neuss und Kaarst und künftig auch mit Wuppertal. Der ÖPVN innerhalb Mettmanns ist sehr gut, so dass jeder Stadtteil bequem mit dem Bus erreicht werden kann.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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