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Doppelhaushälfte in Mettmann: Große geräumige Doppelhaushälfte für die ganze Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3205
Lage
40822 Mettmann
Straße
Stübbenhauser Straße 37
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 737,00 m²
Wohnfläche
ca. 129,15 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
385.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1963
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Endenergiebedarf
183.00 kWh/(m² a)
gültig bis
26.10.2029
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Große geräumige Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Beschreibung

Das 1963 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus mit einem Erbbaurechtgrundstück. Das Erdgeschoss wird durch das große Wohn- und Esszimmer und durch eine Wohnküche gekennzeichnet. Das Wohn- und Esszimmer wird über eine große Fensterfront belichtet, ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und hat einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer kleiner Raum (Büro/Garderobe) auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnräume, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im derzeitigen Schlafzimmer und im Flur ist helles Laminat verlegt worden. Die anderen Räume sind mit Teppich ausgelegt (sanierungsbedürftig). Außerdem ist das Obergeschoss mit zwei Bädern ausgestattet. Das Wannenbad überzeugt durch ein modernes und zeitgemäßes Design in schwarz-weiß.
Zum Objekt gehört eine Garage.

Da es sich bei dem Objekt um ein Gebäude mit einem Erbbaurechtgrundstück handelt, ist der Beleihungswert auf Grund der gesetzlichen Vorgaben gering. Eine hohe Eigenkapitalquote ist erforderlich.

Der Erbbauzins beträgt 1.552,28 € im Jahr

X
Ausstattung

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 133 m²
? 6 Zimmer, KD, zwei Bäder, Gäste-WC
? Erbbaurecht
? Ruhige Lage in Metzkausen
? Balkon
? Garage

X
Lage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Nordosten von Mettmann. Dadurch, dass die Stübbenhauser Straße parallel zur Düsseldorfer Straße verläuft, liegt das Objekt zwar sehr zentral, dennoch aber ruhig und idyllisch. Dieses drückt sich auch in der Bebauung des direkten Umfeldes aus, da diese durch freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt wird.

Durch die zentrale Lage befinden sich verschiedene Schulformen sowie Kindergärten fußläufig in der Nähe. Zum täglichen Einkauf eignen sich gleich mehrere Supermärkte und Bäckereien, die alle in nur wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder zu Fuß sehr gut zu erreichen sind.
Die Anbindung an den ÖPVN ist als gut zu bezeichnen. An der Berliner- sowie der Düsseldorfer Straße halten verschiedene Buslinien, mit denen man das Zentrum von Mettmann und die Innenstadt von Düsseldorf erreichen kann. Mit dem PKW gelangt man in nur ein paar Minuten zur A3 Richtung Köln oder Oberhausen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Große geräumige Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3205
Lage
40822 Mettmann
Straße
Stübbenhauser Straße 37
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 737,00 m²
Wohnfläche
ca. 129,15 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
385.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1963
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Endenergiebedarf
183.00 kWh/(m² a)
gültig bis
26.10.2029
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Das 1963 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus mit einem Erbbaurechtgrundstück. Das Erdgeschoss wird durch das große Wohn- und Esszimmer und durch eine Wohnküche gekennzeichnet. Das Wohn- und Esszimmer wird über eine große Fensterfront belichtet, ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und hat einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer kleiner Raum (Büro/Garderobe) auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohnräume, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im derzeitigen Schlafzimmer und im Flur ist helles Laminat verlegt worden. Die anderen Räume sind mit Teppich ausgelegt (sanierungsbedürftig). Außerdem ist das Obergeschoss mit zwei Bädern ausgestattet. Das Wannenbad überzeugt durch ein modernes und zeitgemäßes Design in schwarz-weiß.
Zum Objekt gehört eine Garage.

Da es sich bei dem Objekt um ein Gebäude mit einem Erbbaurechtgrundstück handelt, ist der Beleihungswert auf Grund der gesetzlichen Vorgaben gering. Eine hohe Eigenkapitalquote ist erforderlich.

Der Erbbauzins beträgt 1.552,28 € im Jahr

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 133 m²
? 6 Zimmer, KD, zwei Bäder, Gäste-WC
? Erbbaurecht
? Ruhige Lage in Metzkausen
? Balkon
? Garage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Nordosten von Mettmann. Dadurch, dass die Stübbenhauser Straße parallel zur Düsseldorfer Straße verläuft, liegt das Objekt zwar sehr zentral, dennoch aber ruhig und idyllisch. Dieses drückt sich auch in der Bebauung des direkten Umfeldes aus, da diese durch freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt wird.

Durch die zentrale Lage befinden sich verschiedene Schulformen sowie Kindergärten fußläufig in der Nähe. Zum täglichen Einkauf eignen sich gleich mehrere Supermärkte und Bäckereien, die alle in nur wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder zu Fuß sehr gut zu erreichen sind.
Die Anbindung an den ÖPVN ist als gut zu bezeichnen. An der Berliner- sowie der Düsseldorfer Straße halten verschiedene Buslinien, mit denen man das Zentrum von Mettmann und die Innenstadt von Düsseldorf erreichen kann. Mit dem PKW gelangt man in nur ein paar Minuten zur A3 Richtung Köln oder Oberhausen.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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