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Etagenwohnung in Düsseldorf: Gut geschnittene Wohnung in der Nähe des Zooparks
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3203
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Graf-Recke-Straße 48
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 146,00 m²
Wohneinheiten
6
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
698.000,00 €
Provision für Käufer
keine
Kaufpreis Garage
52.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1962
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
159.90 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
19.07.2028
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittene Wohnung in der Nähe des Zooparks

Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und einem optionalen Garagenstellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nähe des Zooparks.
Die Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss, wird bequem über einen Aufzug erreicht und erstreckt sich über die gesamte Etage, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet.
Die Wohnung zeichnet sich aktuell durch einen sehr großzügigen und hellen Wohn-Essbereich aus, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und für all jene eine Wohltat ist, die große Räume lieben. Durch die weitläufige Fensterfront, die nach Südsüdost ausgerichtet ist, fällt der Blick auf die Baumkronen der Straße.
Wer mehr Räume benötigt, kann den Wohn-Essbereich in zwei vollwertige Zimmer aufteilen, die beide von der zentralen Diele aus erreichbar wären Von dieser erschließen sich außerdem die zur ruhigen Gartenseite liegenden drei Schlafräume und die Küche. Jeder dieser Räume hat einen Zugang zum Balkon. Im Zentrum der Wohnung liegen das Duschbad und das Gäste-WC.

X
Ausstattung

Ausstattung

Parkettboden
großer Balkon
Einbauküche (Poggenpohl von 1993)
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
Einbauschränke Schlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank)
eigener Keller
Garage (2 Stellplätze hintereinander) kann optional erworben werden

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Düsseltal zählt traditionell zu den guten Wohnadressen der Landeshauptstadt und ist mit seiner Bebauungsstruktur durch den Wiederaufbau nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Das Objekt liegt auf der Graf-Recke-Straße, auf dem Abschnitt zwischen Tiergartenstraße und Bodinusstraße und in der Nähe des beliebten Zooparks, der zum Verweilen und Spazierengehen einlädt. Die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen befindet sich ebenfalls in direkter Nähe zum Objekt. Hier erhält man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Verschiedene Straßenbahnlinien halten direkt am nahegelegenen Brehmsplatz und auch der S-Bahnhof Zoo befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gut geschnittene Wohnung in der Nähe des Zooparks

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3203
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Graf-Recke-Straße 48
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 146,00 m²
Wohneinheiten
6
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
698.000,00 €
Provision für Käufer
keine
Kaufpreis Garage
52.000,00 €
Baujahr
1962
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
159.90 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
19.07.2028
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und einem optionalen Garagenstellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nähe des Zooparks.
Die Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss, wird bequem über einen Aufzug erreicht und erstreckt sich über die gesamte Etage, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet.
Die Wohnung zeichnet sich aktuell durch einen sehr großzügigen und hellen Wohn-Essbereich aus, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und für all jene eine Wohltat ist, die große Räume lieben. Durch die weitläufige Fensterfront, die nach Südsüdost ausgerichtet ist, fällt der Blick auf die Baumkronen der Straße.
Wer mehr Räume benötigt, kann den Wohn-Essbereich in zwei vollwertige Zimmer aufteilen, die beide von der zentralen Diele aus erreichbar wären Von dieser erschließen sich außerdem die zur ruhigen Gartenseite liegenden drei Schlafräume und die Küche. Jeder dieser Räume hat einen Zugang zum Balkon. Im Zentrum der Wohnung liegen das Duschbad und das Gäste-WC.

Ausstattung

Parkettboden
großer Balkon
Einbauküche (Poggenpohl von 1993)
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
Einbauschränke Schlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank)
eigener Keller
Garage (2 Stellplätze hintereinander) kann optional erworben werden

Lage

Der Stadtteil Düsseltal zählt traditionell zu den guten Wohnadressen der Landeshauptstadt und ist mit seiner Bebauungsstruktur durch den Wiederaufbau nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Das Objekt liegt auf der Graf-Recke-Straße, auf dem Abschnitt zwischen Tiergartenstraße und Bodinusstraße und in der Nähe des beliebten Zooparks, der zum Verweilen und Spazierengehen einlädt. Die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen befindet sich ebenfalls in direkter Nähe zum Objekt. Hier erhält man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Verschiedene Straßenbahnlinien halten direkt am nahegelegenen Brehmsplatz und auch der S-Bahnhof Zoo befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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