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Etagenwohnung in Düsseldorf / Mörsenbroich: Vermietete gut aufgeteilte Vierzimmerwohnung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3201
Lage
40470 Düsseldorf / Mörsenbroich
Straße
Wilhelm-Raabe-Str. 32
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
175.00 kWh/(m² a)
gültig bis
19.11.2029
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Vermietete gut aufgeteilte Vierzimmerwohnung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Die Immobilie umfasst mit ihren 4 Zimmern und einer Loggia um die 110 m², verfügt über eine gute Raumaufteilung und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Das Wannenbad sowie auch das Gäste-WC, inklusiver Duschkabine, sind weiß gefliest. Die offen gestaltete Einbauküche ist in weiß und Buchenholz gehalten und fügt sich sehr gut in den großzügigen mit Parkett ausgelegten Wohn-/Essbereich ein.
Große Fensterflächen belichten die Wohn- und Schlafräume und schaffen somit eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und wird daher zum aktuellen Zeitpunkt als Kapitalanlage angeboten.

X
Ausstattung

Ausstattung

- 4 Zimmer
- ca.110 m²
-Wannenbad
-Kleines Duschbad
-Parkettboden / Laminat
-Einbauküche
-Loggia
-Offener Wohn-Essbereich

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich wird durch die städtebauliche Entwicklung nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Es entwickelte sich über die Jahrzehnte ein moderner und beliebter Wohnstandort. Diverse Schulformen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie, so dass die Lage für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit der Stadtbahnlinie U72 gelangt man in rund 15 Minuten die idyllische Altstadt von Ratingen oder in die Düsseldorfer Alt- und Innenstadt. Zudem verbinden diverse Buslinien ab der Haltestelle ?Mörsenbroicher Weg? zahlreiche Düsseldorfer Stadtteile untereinander. Mit dem eigenen PKW hat man einen direkten Anschluss zum nördlichen Zubringer (A 52) und auf die linksrheinische Seite (B 7). Zudem sind der internationale Flughafen und die Messe Düsseldorf in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aaper Wald und der Grafenberger Wald liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Vermietete gut aufgeteilte Vierzimmerwohnung

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3201
Lage
40470 Düsseldorf / Mörsenbroich
Straße
Wilhelm-Raabe-Str. 32
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
175.00 kWh/(m² a)
gültig bis
19.11.2029
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Die Immobilie umfasst mit ihren 4 Zimmern und einer Loggia um die 110 m², verfügt über eine gute Raumaufteilung und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Das Wannenbad sowie auch das Gäste-WC, inklusiver Duschkabine, sind weiß gefliest. Die offen gestaltete Einbauküche ist in weiß und Buchenholz gehalten und fügt sich sehr gut in den großzügigen mit Parkett ausgelegten Wohn-/Essbereich ein.
Große Fensterflächen belichten die Wohn- und Schlafräume und schaffen somit eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und wird daher zum aktuellen Zeitpunkt als Kapitalanlage angeboten.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- ca.110 m²
-Wannenbad
-Kleines Duschbad
-Parkettboden / Laminat
-Einbauküche
-Loggia
-Offener Wohn-Essbereich

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich wird durch die städtebauliche Entwicklung nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Es entwickelte sich über die Jahrzehnte ein moderner und beliebter Wohnstandort. Diverse Schulformen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie, so dass die Lage für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit der Stadtbahnlinie U72 gelangt man in rund 15 Minuten die idyllische Altstadt von Ratingen oder in die Düsseldorfer Alt- und Innenstadt. Zudem verbinden diverse Buslinien ab der Haltestelle ?Mörsenbroicher Weg? zahlreiche Düsseldorfer Stadtteile untereinander. Mit dem eigenen PKW hat man einen direkten Anschluss zum nördlichen Zubringer (A 52) und auf die linksrheinische Seite (B 7). Zudem sind der internationale Flughafen und die Messe Düsseldorf in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aaper Wald und der Grafenberger Wald liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.

Termin

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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