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Etagenwohnung in Düsseldorf: Ruhig gelegenes Appartement im Düsseltal
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3194
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Ahnfeldstraße 43
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Etage
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 35,00 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
145.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis



Baujahr
1977
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
159.00 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
06.11.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Ruhig gelegenes Appartement im Düsseltal

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisch geschnittenes ca. 35 m² großes Appartement im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert und kann durch das Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem erreicht werden.

Durch die Diele betritt man den gemütlichen Wohn-/ Schlafraum, in dem es die Möglichkeit zur Installation einer Pantyküche besteht. In der Diele befinden sich ein praktischer Einbauschrank, den man als Kleiderschrank und als Stauraum nutzen kann, sowie der Zugang zum Badezimmer, das mit einer Duschkabine ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

X
Ausstattung

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 34,67 m²
? 1 Zimmer, Diele, Bad, Balkon
? Unmitttelbare Nähe zur Rethelstraße
? Wohnung zum Innenhof orientiert
? Tiefgaragenstellplatz

X
Lage

Lage

Das Objekt liegt am Rande des beliebten Zooviertels. Die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bekommen oder auch gemütlich Essen gehen. Der nahegelegene Zoopark lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Der S-Bahnhof Zoo befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus hat
man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt,
zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur neuen Hochschule Düsseldorf
auf dem ehemaligen Gelände der Schlösser-Brauerei und zur neu errichteten Hochschule FOM.

Das Objekt eignet sich aufgrund der kurzen Wege
und der hervorragenden Infrastruktur bestens für
Studenten oder Berufspendler.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Ruhig gelegenes Appartement im Düsseltal

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3194
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Ahnfeldstraße 43
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Etage
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 35,00 m²
Tiefgaragenstellplätze
1
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
145.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
159.00 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
06.11.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisch geschnittenes ca. 35 m² großes Appartement im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert und kann durch das Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem erreicht werden.

Durch die Diele betritt man den gemütlichen Wohn-/ Schlafraum, in dem es die Möglichkeit zur Installation einer Pantyküche besteht. In der Diele befinden sich ein praktischer Einbauschrank, den man als Kleiderschrank und als Stauraum nutzen kann, sowie der Zugang zum Badezimmer, das mit einer Duschkabine ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 34,67 m²
? 1 Zimmer, Diele, Bad, Balkon
? Unmitttelbare Nähe zur Rethelstraße
? Wohnung zum Innenhof orientiert
? Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Objekt liegt am Rande des beliebten Zooviertels. Die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bekommen oder auch gemütlich Essen gehen. Der nahegelegene Zoopark lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Der S-Bahnhof Zoo befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus hat
man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt,
zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur neuen Hochschule Düsseldorf
auf dem ehemaligen Gelände der Schlösser-Brauerei und zur neu errichteten Hochschule FOM.

Das Objekt eignet sich aufgrund der kurzen Wege
und der hervorragenden Infrastruktur bestens für
Studenten oder Berufspendler.

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
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  • Vorbereitung des Notarvertrages
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