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Reihenmittel in Düsseldorf: Reihenhaus in grüner Umgebung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3189
Lage
40468 Düsseldorf
Straße
Am Walbert 36
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 242,00 m²
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Wohneinheiten
1
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
430.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
195.00 kWh/(m² a)
gültig bis
30.09.2029
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Reihenhaus in grüner Umgebung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1964 gebautes klassisch geschnittenes Reihenmittelhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man über die zum Teil überdachte Terrasse in den nach Westen ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Theoretisch kann man den Grundriss im Obergeschoss für Familien mit Kindern noch optimieren und auf einen moderneren Standard bringen (ein Umbauvorschlag ist auf der übernächsten Seite dargestellt).
Rund die Hälfte der Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht und im Jahr 2012 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut. Dennoch ist die angebotene Immobilie renovierungsbedürftig.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich auf dem in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegenen Garagenhof befindet.

X
Ausstattung

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 98 m²
? Nutzfläche: ca. 25 m²
? Grundstücksgröße: ca. 224 m²
? 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Hobbyraum
? Garten (westlich ausgerichtet)
? Balkon im Obergeschoss
? Garage

X
Lage

Lage

Unterrath weist in weiten Teilen eine aufgelockerte und heterogene Bebauungsstruktur verbunden mit einem großen Grünanteil auf. Das ruhige Wohngebiet rund um die Straße ?Am Walbert? wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie durch Geschosswohnungsbau geprägt und grenzt unmittelbar an den Landschaftspark Kittelbach.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 707 und 715 sowie diversen Bus und S-Bahnlinien ist der Stadtteil bestens mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Ruhrgebiet und dem in unmittelbarer Nähe gelegenen internationalen Flughafen verbunden. Mit dem PKW gelangt man über die A52 schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Schwimmbad, ein großer Baumarkt und ein gut sortiertes Gartencenter. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig gut zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Reihenhaus in grüner Umgebung

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3189
Lage
40468 Düsseldorf
Straße
Am Walbert 36
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 242,00 m²
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Wohneinheiten
1
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Balkon
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
430.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
195.00 kWh/(m² a)
gültig bis
30.09.2029
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1964 gebautes klassisch geschnittenes Reihenmittelhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man über die zum Teil überdachte Terrasse in den nach Westen ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Theoretisch kann man den Grundriss im Obergeschoss für Familien mit Kindern noch optimieren und auf einen moderneren Standard bringen (ein Umbauvorschlag ist auf der übernächsten Seite dargestellt).
Rund die Hälfte der Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht und im Jahr 2012 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut. Dennoch ist die angebotene Immobilie renovierungsbedürftig.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich auf dem in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegenen Garagenhof befindet.

Ausstattung

? Wohnfläche: ca. 98 m²
? Nutzfläche: ca. 25 m²
? Grundstücksgröße: ca. 224 m²
? 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Hobbyraum
? Garten (westlich ausgerichtet)
? Balkon im Obergeschoss
? Garage

Lage

Unterrath weist in weiten Teilen eine aufgelockerte und heterogene Bebauungsstruktur verbunden mit einem großen Grünanteil auf. Das ruhige Wohngebiet rund um die Straße ?Am Walbert? wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie durch Geschosswohnungsbau geprägt und grenzt unmittelbar an den Landschaftspark Kittelbach.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 707 und 715 sowie diversen Bus und S-Bahnlinien ist der Stadtteil bestens mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Ruhrgebiet und dem in unmittelbarer Nähe gelegenen internationalen Flughafen verbunden. Mit dem PKW gelangt man über die A52 schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Schwimmbad, ein großer Baumarkt und ein gut sortiertes Gartencenter. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig gut zu erreichen.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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