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Maisonette in Kaarst: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im drei Parteienhaus
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3185
Lage
41564 Kaarst
Straße
Windvogt 3
Objektart
Maisonette
Zimmer
3
Etage
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Nutzfläche
ca. 18,50 m²
Wohneinheiten
3
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
230.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten
Endenergiebedarf
180.90 kWh/(m² a)
gültig bis
05.08.2023
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im drei Parteienhaus

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung eignet sich besonders für Singles und Paare und befindet sich in einem sehr gepflegtem Haus mit drei Parteien.
Von der Diele aus werden das innen liegende Wannenbad, das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer direkt erschlossen. Zum Hobbyraum gelangt man über eine offene Holztreppe im Wohnzimmer.
Auf der unteren Wohnetage werden teilweise die Wohnräume über bodentiefe Fenster belichtet, sodass viel Tageslicht in die Zimmer gelangt. Der große Balkon ist südöstlich ausgerichtet, kann über das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer betreten werden und lädt zu vielen Sonnenstunden ein.
Auf der oberen Etage befindet sich neben dem erwähnten Hobbyraum noch ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum vor dem Haus.

X
Ausstattung

Ausstattung

großer Süd-Ost Balkon
2 voll ausgestattete Bäder
hochwertiges Parkett im Flur und Wohnzimmer
offene Treppe im Wohnbereich

X
Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkarden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Diverse Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit der Stadt Neuss und den umliegenden Gemeinden.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch unterschiedliche Sportvereine. Der Kaarster See lädt besonders in den Sommermonaten zu Bade- und Wassersportaktivitäten ein.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im drei Parteienhaus

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3185
Lage
41564 Kaarst
Straße
Windvogt 3
Objektart
Maisonette
Zimmer
3
Etage
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Nutzfläche
ca. 18,50 m²
Wohneinheiten
3
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
230.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten
Endenergiebedarf
180.90 kWh/(m² a)
gültig bis
05.08.2023
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung eignet sich besonders für Singles und Paare und befindet sich in einem sehr gepflegtem Haus mit drei Parteien.
Von der Diele aus werden das innen liegende Wannenbad, das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer direkt erschlossen. Zum Hobbyraum gelangt man über eine offene Holztreppe im Wohnzimmer.
Auf der unteren Wohnetage werden teilweise die Wohnräume über bodentiefe Fenster belichtet, sodass viel Tageslicht in die Zimmer gelangt. Der große Balkon ist südöstlich ausgerichtet, kann über das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer betreten werden und lädt zu vielen Sonnenstunden ein.
Auf der oberen Etage befindet sich neben dem erwähnten Hobbyraum noch ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum vor dem Haus.

Ausstattung

großer Süd-Ost Balkon
2 voll ausgestattete Bäder
hochwertiges Parkett im Flur und Wohnzimmer
offene Treppe im Wohnbereich

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkarden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Diverse Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit der Stadt Neuss und den umliegenden Gemeinden.

Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.

Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch unterschiedliche Sportvereine. Der Kaarster See lädt besonders in den Sommermonaten zu Bade- und Wassersportaktivitäten ein.

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
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